عنوان: رابطه ثمن معامله با مساحت مبیع در بیع آپارتمان
پیام: حسب رویه وعرف حاکم در مورد املاک، بویژه زمین یا آپارتمان، مبناء و معیار اصلی ثمن، مساحت ملک مورد معامله است و حتی در فرضی که در مبایعه نامه قید "از قرار هرمتر مربع" درج نشده باشد، مذاکرات اولیه و تراضی متعاملین بر مبناء قیمت واحد سطح انجام می شود. لذا درصورت نقصان مساحت ،بدون ضرورت فسخ معامله، امکان استرداد ثمن مازاد وجود دارد.
عنوان: نقصان مساحت مبیع غیرمنقول دارای سند رسمی
پیام: مقررات قانون مدنی در خصوص تفاوت میان مساحت واقعی مبیع و آنچه در قرارداد ذکر شده، صرفا ناظر به اشتباهات و اختلافات قراردادی بدون فرض وجود اشتباه ثبتی است. اما در فرضی که مساحت مندرج در سند رسمی با مساحت واقعی مبیع متفاوت باشد، موضوع غیر ترافعی و رفع آن در صلاحیت اداره ثبت است. بنابراین در این فرض، تا پیش از اصلاح سند، دعوی استرداد ثمن قابل پذیرش نیست.
مستندات: ماده 355ماده 384 قانون مدنی-
|
شماره دادنامه قطعی :
9409980227900233
تاریخ دادنامه قطعی :
1394/12/26
گروه رأی:
حقوقی
آراء منتخب پرونده:
|
