عنوان: حق الزحمه مدیران آپارتمان

پیام: مدیران ساختمان بابت وظایف محوله و اجرای آن ، مستحق دریافت حق الزحمه بوده و با تصویب مجمع عمومی آپارتمان، مالکین مکلف به پرداخت حق الزحمه مدیران هستند، ولی تعداد مدیران و میزان دستمزد آنها لزوماً باید با درنظر گرفتن کلیه اوضاع و احوال حاکم بر ساختمان، تعداد واحدها و میزان کارهای انجام شده توسط آنان تعیین شود.

عنوان: حدود اعتبار تصمیمات مجمع عمومی آپارتمان

پیام: در ساختمان هایی که بیش از 3 مالک داشته و مشمول قانون تملک آپارتمان ها می باشند، تصمیمات مجمع عمومی برای اداره امور آپارتمان که با حضور اکثریت مالکین قسمت های اختصاصی اتخاذ می شود، برای کلیه مالکین متبع، لازم الرعایه بوده و الزام آور است.

عنوان: اعتبار صورتجلسه مجمع عمومی آپارتمان نسبت به مالک جدید

پیام: با انتقال مالکیت آپارتمان، خریدار قائم مقام مالک سابق می شود، ولی این امر موجبی برای ابطال صورتجلسه مجمع عمومی ساختمان که در تاریخی مقدم بر مالکیت وی و با حضور اکثریت مالکین در آن زمان تنظیم شده است، نمی باشد. لذا مالک جدید نیز ملزم به رعایت مصوبات صورتجلسه مذکور می باشد.

عنوان: نحوه تعیین تنخواه گردان توسط مجمع عمومی آپارتمان

پیام: یکی از اختیارات مجمع عمومی آپارتمان، دریافت تنخواه گردان از شرکاء (سایر مالکین) به منظور تأمین هزینه های ضروری و فوری آپارتمان می باشد؛ اما این مبلغ لزوماً باید با توافق کلیه مالکین تعیین شود.

عنوان: محدوده اختیار مجمع عمومی آپارتمان نسبت به مشاعات

پیام: قسمت های مشاعی و مشترک ساختمان، تابع مقررات حاکم بر املاک مشاعی بوده و از آنجایی که هریک از مالکین به نحو مشاع در جزء جزء ملک مشاعی دارای حق مالکیت است، محدود کردن استفاده از بخش های مشاعی (به عنوان مثال تعیین ساعت استفاده هر واحد از حیاط آپارتمان) در تعارض با حقوق مالکانه و مقررات آمره بوده و مصوبات مجمع عمومی آپارتمان در این خصوص قابل ابطال است.

عنوان: ملاک پرداخت هزینه شارژ در آپارتمان ها

پیام: تعیین هزینه شارژ بر اساس نفرات ساکن در هر واحد سنخیتی با قوانین موضوعه نداشته و بر اساس عرف جاری در ساختمان های شهر تهران، ملاک تعیین هزینه شارژ، تعداد واحدهای ساختمان است. بنابراین تصمیم مجمع عمومی آپارتمان در جهت تعیین حق شارژ بر اساس نفرات ساکن در هر واحد، فاقد وجاهت قانونی و قابل ابطال است.

---

مستندات: