عنوان: دعوای ابطال وکالت نامه رسمی به علت عدم امضای ثبت دفتر

پیام: با توجه به اینکه در صورت عدم امضا ثبت دفتر توسط موکل، وکالت نامه تنظیمی، باطل و بلااثر است و اعلام بطلان مجدد آن تحصیل حاصل خواهد بود، بنابراین دعوای ابطال آن، محکوم به بطلان است.

عنوان: شرط صحت انتقال منافع عین مستاجره

پیام: در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356، تنظیم سند رسمی، شرط صحت انتقال منافع عین مستاجره است؛ بنابراین درصورت تنطیم سند عادی انتقال، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی رد می شود.

عنوان: بیع سرقفلی (کسب و پیشه و تجارت)

پیام: با توجه به اینکه موضوع عقد بیع باید عین باشد و حق سرقفلی(کسب و پیشه و تجارت) فعلیت نداشته و صرفاً در مورد تخلیه عین مستاجره آن، هم بدون تخلفات قانونی برای مستاجر فعلیت و قطعیت می یابد، نمی تواند موضوع معاوضه واقع گردد بلکه صرفاً در قلمرو انتقال منافع مورد اجاره و منحصراً با سند رسمی قابل انتقال است.

---

مستندات: ماده 63 قانون ثبت اسناد و املاک-ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر -