رأی دادگاه بدوی

در مورد دادخواست تقدیمی وکیل خواهان به طرفیت آقای س.م. با وکالت آقای ع.ت. مبنی بر درخواست تخلیه مغازه تجاری از پلاک ثبتی 17829/2 به دلیل تعدی و تفریط مستأجر بدین توضیح که شرح دادخواست و همچنین مشروح مناظرات طرفین در جلسات دادرسی حاکی از ایجاد تغییر است از اواسط سال 1383 و ساخت وساز در آن می باشد و خواهان اظهار داشته به لحاظ ملاحظات اخلاقی اقدام به تخلیه ننموده و در این خصوص بارها با مستأجر مشاجره نموده است، علی هذا دادگاه به لحاظ اینکه خواهان می بایست پس از اطلاع از تعدی و تفریط حق خود را اعمال می نمود و در مانحن فیه مدت نسبتاً طولانی سپری شده و عرفاً رضایت محسوب می گردد و من حیث المجموع ادعای خواهان وارد نبوده و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به ردّ دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد رأی صادره حضوری و قابل تجدیدنظرخواهی است.
دادرس شعبه 184 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ محمدی پور

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع.ر. با وکالت خانم ط.الف. نسبت به دادنامه شماره 9209970213500778 مورخه 21/7/1392 صادره از شعبه 184 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به ردّ دعوی مشارٌالیه به خواسته تخلیه مغازه تجاری از پلاک ثبتی 17829/2 به لحاظ تعدی و تفریط تجدیدنظر خوانده آقای س.م. از عین مستأجره صادر گردیده است موافق قوانین و مقررات موضوعه بوده و به شرح لایحه تجدیدنظرخواهی مستوجب نقض نمی باشد زیرا هرچند که قانون گذار در بند 8 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 اثبات تعدی و تفریط مستأجر در عین مستأجره را مقید به زمان یا مهلت خاصی ندانسته است اما اگر موجر از اقدامات مستأجر که به نظر وی موجب تعدی و تفریط گردیده است اظهار مخالفت و نارضایتی می نمود می توانست با ارسال اظهارنامه یا نامه ای این موضوع را به اطلاع مستأجر برساند نه اینکه در مانحن فیه پس از سپری شدن مدت 9 سال مبادرت به تقدیم موضوع خواسته شده نماید و این عدم رضایت در سال های قبل توسط موجر نشانه رضایت مشارٌالیه در اقدامات صورت گرفته توسط مستأجر در عین مستأجره می باشد علی ایحال دادگاه با عنایت به مراتب فوق الاشعار و اینکه دادنامه تجدیدنظر خواسته منطبق با موازین شرعی و قانونی اصدار یافته است و خلل و خدشه ای به آن وارد نمی باشد به استناد شق اخیر از ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی مطروحه، دادنامه تجدیدنظر خواسته را تأیید و ابرام می نماید. رأی صادره قطعی است.
رئیس شعبه 16 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
موسوی ـ مداح