رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای م.الف. به وکالت ازآقای الف.ی. به طرفیت آقای م.ب. دایر بر تجویز انتقال منافع ملک تجاری جزء پلاک ثبتی8385/7182 بخش 2 تهران دادگاه نظر به اینکه 1- به موجب پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه شمال شرق تهران مورخ23/9/90 مالکیت ملک استیجاری متعلق به خوانده می باشد 2- به موجب سند رسمی اجاره به شماره19151-25/6/1347خواهان مستأجر خوانده بوده است 3- خوانده جهت خرید حق کسب و پیشه از مستأجر در جلسه دادرسی اعلام آمادگی نموده است 4- کارشناس به موجب نظریه مورخ 23/1/91 نسبت به تعیین حق کسب و پیشه اقدام نموده که این نظریه با اوضاع و احوال مسلم قضیه مطابقت دارد 5- موجر در مهلت سه ماهه نسبت به واریز حق کسب و پیشه به حساب سپرده دادگستری اقدام نموده است 6- اعتراض خواهان به اینکه بایستی به جای حق کسب و پیشه، حق سرقفلی محاسبه می گردید مؤثر در مقام نمی باشد چه اینکه بر خلاف ادعای مستأجر در سند استیجاری هیچ اشاره ای به اینکه از سوی مستأجر مبلغی به موجر بابت حق سرقفلی پرداخت شده است نگردیده بنابراین استحقاق مستأجر صرفاً حق کسب و پیشه می باشد، با توجه به کلیه مراتب معنونه و مستنداً به مواد 19 و 27 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال1356ضمن فسخ رابطه استیجاری حکم بر تخلیه ملک در ازای دریافت مبلغ000/000/320/1 ریال به عنوان حق کسب و پیشه صادر و اعلام می گردد ضمناً مهلت تخلیه ملک یک ماه پس از ابلاغ اجرائیه می باشد رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد. ضمناً در خصوص دعوی تقابل آقای م.ب. به طرفیت آقای الف.ی. دایر بر تخلیه ملک به لحاظ نیاز شخصی با توجه به صدور رأی فوق الذکر دادگاه این دعوی را به فرض ثبوت فاقد ایراد دانسته و مستنداً به بند 7 ماده 84 و 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می گردد. این قرار نیز حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدید نظراستان تهران می باشد.
رئیس شعبه 129 دادگاه عمومی حقوقی تهران - پورزرین

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

دادنامه شماره 569 و 568 مورخ 18/5/91 صادره از شعبه 129 دادگاه عمومی حقوقی تهران که براساس آن ضمن فسخ رابطه استیجاری فی مابین حکم به تخلیه ملک در ازای دریافت 000/000/320/1 ریال به به‌عنوان حق کسب و پیشه صادر و اعلام شده است وارد و موجّه نمی باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات و بر اساس محتویات پرونده صادر شده و از ناحیه تجدیدنظرخواه علل و جهات موجهی که موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم نماید ابراز و اقامه نشده است بر این اساس تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی تشخیص [و ] به استناد ذیل ماده 358 همان قانون با رّد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته تأیید می شود رأی صادره قطعی است.
مستشاران شعبه 44 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
لواسانی - توحیدی