رأی دادگاه بدوی

در مورد دادخواست آقای ح.پ. با وکالت آقایان الف.ح. به طرفیت خانم ط.م. به خواسته الزام خوانده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال پلاک ثبتی ملک به شماره 12 فرعی از 268/3467 بخش 11 تهران، به شرح دادخواست و مستندات پیوست و اشتمال آن بر مبایعه نامه مورخ 28/12/89 و پاسخ استعلام ثبتی و حکایت هریک به ترتیب، بر وقوع عقد البیع فی مابین خواهان و خوانده و نیز مالکیت خوانده در تاریخ مقرر 28/12/89 و تا هم اکنون، و با ملاحظه صورت مجلس مورخ 21/5/91 و ملاحظه مدافعات وکیل خوانده آقای ف.ن. و اشتمال آن بر پذیرش عقدالبیع و تمرکز مدافعات وی، مبنی بر اینکه خواهان در تاریخ مقرر که با تمدید تاریخ تنظیم سند 1/5/91 منظور گردیده بوده، حضور نیافته و خوانده گواهی عدم حضور دریافت نموده و در این اثناء ملک موصوف از ناحیه طلبکاران بازداشت گردیده که تاریخ بازداشت 14/5/91، گزارش ثبتی شده که وکلاء خواهان، به لحاظ حدوث بازداشتی در تاریخ متأخر و عدم تأثیر آن در موضوع خواسته، با افزایش الزام خوانده به رفع موانع تنظیم سند بر خواسته خویش تأکید نموده اند که با ملاحظه احراز عقدالبیع و عدم وجود امری که صحت و یا لزوم آن را مواجه با ایراد نماید و با وصفی که بازداشتی حادث شده، متأخر از وقوع عقدالبیع است که به تعلیل وکلاء خواهان و به نقل از موکل خود، محمول بر صوری بودن تعبیر گردیده؛ و به هرحال با فرض صحت عقدالبیع در تاریخ متقدم و غیر مسبوق بودن آن به توقیف و با وصفی که هرگونه خیار در بیع موصوف جز خیار تدلیس اسقاط گردیده، بر این اساس خواسته خواهان موجه تشخیص، مستنداً به مواد 10 و 219 و 220 و 221 از قانون مدنی و ماده 198 از ق آ دم و ماده 519 از قانون موصوف، در حق خواهان گردد. بدیهی است که هم زمان با تنظیم سند، الباقی ثمن ضرورت پرداخت را خواهد داشت و خوانده ملزم به پرداخت مبلغ 1662266 ریال بابت هزینه دادرسی و دفتر در حق خواهان می گردد. رأی صادره حضوری محسوب، پس از ابلاغ تا بیست روز قابل اعتراض وفق مقررات می باشد.
رئیس شعبه 41 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ موسوی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقایان م.م. و ف.ن. به وکالت از خانم ط.م. به طرفیت آقای ح.پ. نسبت به دادنامه شماره 946 مورخ 4/12/91 صادره از شعبه 41 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به الزام وی به رفع موانع تنظیم سند و حضور در دفترخانه و تنظیم سندرسمی انتقال پلاک 12 فرعی از 268 فرعی از 3467 اصلی، در قبال دریافت الباقی ثمن معامله موضوع قرارداد عادی 28/12/89 صادر گردیده، وارد و موجه نمی باشد. رأی صادره دادگاه بدوی را صحیح و مطابق موازین و مقررات قانونی تشخیص و تجدیدنظرخواهی واصله را با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 ق.آ.د.م منطبق نمی داند. تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض مستدل و موجه به عمل نیاورده و در این مرحله ادله و مدارکی ارائه و اقامه نکرده که بتواند که موجبات نقض دادنامه را فراهم نماید. به پیروی از اصل لزوم در قراردادها و التفات به اینکه عقودی که طبق قانون واقع شود، لازم الاتباع بوده و مادامیکه طبق قانون فسخ نشود، ملزم به رعایت مفاد آن می باشند و ادعای به تحقق فسخ قرارداد از سوی تجدیدنظرخواه، مادامی که اعلام نگردیده و تأیید آن از محاکم خواسته نشود، قابلیت اعتنا ندارد و بنا به قاعده «اوفوا بالعقود»; و مقررات مندرج در مواد 220 و 237 ق مدنی و التفات به اینکه بر نحوه رسیدگی و استدلال و استنباط دادگاه محترم بدوی ایراد و اشکال و خللی وارد نمی باشد و با استناد به ماده 358 ق.آ.د.م دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، رأی شعبه بدوی را تأیید می نماید.
رئیس شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
حضرتی ـ کیازاد