رأی دادگاه بدوی

در خصـوص دادخـواست آقـای الـف.الـف. با وکـالـت آقای م. به طـرفیـت آقـایـان 1ـ ح.ع. با وکـالـت آقـای ع.ن. 2ـ ف.پ. به خواسته صـدور حـکم تخلیه ملک استیجاری به علت انتقال به غیر بدون مجوز مالک با احتساب کلیه خسارات دادرسی موضوع شش دانگ مغازه از پلاک ثبتی 8599 الی 8602 و 8597 و 8596 و 8595 و 8594 اصلی واقع در بخش 8 تهران هرچند با توجه به فتوکپی قرارداد 6/7/72 فی مابین خواندگان و اظهارات وکیل خوانده ردیف اول و نیز صورت جلسه قرار تحقیق و معامله محل احراز گردیده که منافع ملک از خوانده ردیف دوم به خوانده ردیف منتقل گردیده است هرچند که حق انتقال منافع مورد اجاره به غیراز مستأجرین برابر مندرجات اجاره نامه پیوست عرض حال تسلیمی سلب گردیده لیکن مستفاد از مفهوم و منطوق بند 2 از ماده 14و19 از قانون موجر و مستأجر سال 56 تخلف از شرط سلب حق انتقال به غیر وقتی مصداق دارد که مورد اجاره از طرف مستأجر به متصرفی که شخصیت وی در حین عقد اجاره ملحوظ نبوده و در تحقق آن مدخلیت و در عین مستأجره حقوق استیجاری نداشته واگذار گردیده باشد ازاین رو در موردی که احدی از مستأجرین قدرالسهم خود را به شریک خویش یعنی مستأجر دیگر که در ذرات مشاعی عین مستأجره تصرف استیجاری دارد منتقل نماید مرتکب تخلف از شرط سلب حق واگذاری نشده است زیرا مستأجر دیگر که شخصیت او مورد شناسائی موجر بوده غیر تلقی نمی شود تا انتقال قسمتی از منافع مورد اجاره به او تخلف محسوب و مستوجب تخلیه و سلب نصف حقوق کسبی شود بنابراین دادگاه دعوی خواهان را وارد ندانسته به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بی حقی مشارٌالیه صادر و اعلام می دارد این رأی نسبت به خوانده ردیف اول حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران و نسبت به خوانده ردیف دوم غیابی و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و پس ازآن ظرف 20 روز دیگر قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه33 دادگاه های عمومی حقوقی تهران ـ دالوندی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصـوص تجـدیدنظرخواهی آقای الف. الف. با وکالت آقای م. به طرفیت 1ـ آقای ح. ع. با وکالت آقای ع. ن. 2ـ آقای ف.پ. نسبت به دادنامه شماره 91/921 شعبه 33 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم رد دعوی تجدیدنظرخواه در رابطه با تخلیه ملک استیجاری به علت انتقال به غیر موضوع مغازه از پلاک ثبتی 8599 الی 8602 و 8597 و 8596 و 8595 و 8594 اصلی واقع در بخش 8 تهران به نشانی ... صادرشده است نظر به اینکه دادنامه تجدیدنظر خواسته با توجه به محتویات پرونده مطابق مقررات قانونی صادر گردیده است و ادعای تجدیدنظرخواه قابل انطباق باشقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب سال 1379 نمی باشد لـذا اعتـراض نامبـرده غیـرمـوجه تشخیـص و به استناد ماده 358 قانون مذکور ضمن رد اعتراض دادنامه تجدیدنظر خواسته تأیید می گردد. رأی صادره قطعی است.
رئیس شعبه 29 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
حسینی ـ احمدی