رأی دادگاه بدوی

پرونده:140149920000647568
شماره:140249390001631081,140249390002209690
شعبه:شعبه 2 دادگاه عمومي حقوقي شهرستان دامغان
قاضی:ابوالفضل اميدوارجغري
تاریخ:1402/10/05
موضوع:مطالبه خسارات دادرسي همزمان با خواسته اصلي,
ابطال اجرائيه (موضوع اجراييه مالي است),
خلع يد,
ابطال سند رسمي (موضوع سند ملك است),
ساير دعاوي مالي غيرمنقول
پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره *
خواهان ها:
۱. خانم ز. ع. فرزند ق. به نشانی *
۲. اقای ع. ع. فرزند ع. به نشانی *
۳. خانم ا. ع. فرزند ق. به نشانی *
۴. خانم م. ع. فرزند ق. به نشانی *
۵. خانم خ. ع. فرزند ق. به نشانی *
۶. خانم ط. ع. فرزند ق. به نشانی *
۷. اقای ا. ع. فرزند ع. به نشانی *
۸. اقای م. ع. فرزند ق. به نشانی *
خواندگان:
۱. سازمان *به نشانی *
۲. سازمان *شعبه باغ جنت دامغان به نشانی *
۳. اقای س. ا. فرزند م. به نشانی *
۴. خانم س. ع. فرزند ق. به نشانی *
۵. اقای س. م. فرزند م. ۶. اقای س. م. فرزند س. با وکالت اقای ن. ا. ا. فرزند م. به نشانی *
۷. سازمان *۸. سازمان *شعبه دامغان همگی به نشانی *با نمایندگی اقای م. ط. فرزند ا. و اقای م. ا. ف. فرزند ن.
خواسته ها:
۱. خلع ید
۲. ابطال سند رسمی ( موضوع سند ملک است. )
۳. ابطال سند رسمی ( موضوع سند ملک است. )
۴. مطالبه خسارت دادرسی
۵. سایر دعاوی مالی غیرمنقول
۶. ابطال اجراییه ( موضوع اجراییه مالی است. )

بسمه تعالی



به تاریخ فوق در وقت فوق العاده جلسه شعبه *بتصدی امضا کننده ذیل تشکیل است. پرونده کلاسه فوق تحت نظر قرار دارد.دادگاه با بررسی مجموع اوراق و محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و با استعانت از خداوند متعال و با تکیه بر شرف و وجدان به شرح اتی مبادرت به انشا رای می نماید.



" رای دادگاه"

درخصوص دادخواست اقایان م. ع. فرزند ق. ، ع. واحس. ع. فرزند فرزند ا. ع. ، وخانم ها"خ. ، ط. ، م. ، ز. ، ا. همگی ع. فرزند ا. ق. ، به خواسته"ابطال اجراییه ( موضوع اجراییه مالی است. ) ( تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی برابطال اجراییه ثبتی کلاسه ع/۱۲۷ – ۱۰۳۲۷ اجرای ثبت *) به مبلغ ۵۱٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال ، ابطال سند رسمی ( موضوع سند ملک است. ) ( تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر ابطال سند انتقال اجرایی شماره *مورخ ۱۳۸۵/۱۰/۰۵ دفتر دو دامغان ) مقوم به ۵۱٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال ارزش منطقه ای ملک ۵۱٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال ، سایر دعاوی مالی غیرمنقول ( تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر ابطال عقد بیع شماره *مورخ ۱۳۸۹/۱۰/۱۸ مشاور املاک شماره ۳ *لاک ) مقوم به ۵۱٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال ارزش منطقه ای ملک ۵۱٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال ، ابطال سند رسمی ( موضوع سند ملک است. ) ( تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر ابطال سند انتقال شماره *مورخ ۱۳۸۹/۰۶/۱۶ دفتر سه دامغان ) مقوم به ۵۱٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال ارزش منطقه ای ملک ۵۱٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال ، خلع ید ( تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر خلع ید ملک به پلاک ثبتی ۴ *) مقوم به ۵۱٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال ارزش منطقه ای ملک ۵۱٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال ، مطالبه خسارات دادرسی؛ به شرح دادخواست تقدیمی که وکیل خواهانها به خلاصه عنوان نموده اند؛ احتراما ، بحکم دادنامه های پیوست ، صادره از شعبه *و شعبه *، علیرغم برائت ذمه و علیرغم عدم استحقاق بانک در اخذ وثیقه ، سازمان *دامغان اقدام به صدور اجراییه ای خلاف واقع نسبت به وثیقه ملکی موضوع اجراییه نمود و طی کلاسه ۱۲۷/ع – ۱۰۳۲۷ اجرای ثبت *در نهایت منتهی به انتقال اجرایی ملک به پلاک ثبتی ۴ *به خانم س. ع. گردید. متعاقبا نامبرده بموجب عقد بیع مورخ ۱۳۸۹/۰۲/۱۸ تمامی ملک مذکور را به اقای س. ا. فروخت و سند رسمی انتقال به شماره ۱۰۱۸۷۰ مورخ ۱۳۸۹/۰۶/۱۶ دفتر ۳ دامغان تنظیم گردید.و اقای ا. قسمتی از ملک را در رهن سازمان *شعبه باغ جنت دامغان قرار داده است. اکنون بحکم دادنامه های صادره و اثبات عدم استحقاق اخذ وثیقه و برائت ذمه و اینکه اجراییه صادره خلاف واقع بوده است. استدعای رسیدگی و صدور حکم بر ابطال " اجراییه ثبتی سند انتقال اجرایی عقد بیع سند انتقال به اقای ا. " و در نهایت خلع ید خواندگان از ملک به پلاک ثبتی۹۰۹/۴ بخش ۱ *با احتساب خسارات دادرسی بشرح ستون خواسته را داریم. اینک دادگاه با توجه به مراتب فوق الذکر نظر به اینکه اقای م. ر. ع. از سازمان *دامغان دو فقره تسهیلات دریافت می نماید. بدین شرح که در مورخ ۷۶/۱۱/۴ مبلغ ۸۰۰۰۰۰۰۰ ریال و در مورخ ۷۷/۱۲/۱۶ نیز مبلغ ۸۰۰۰۰۰۰۰ ریال از ان بانک اخذ نموده است ، در تاریخ ۸۲/۹/۱۲ سازمان *سند رسمی رهنی به وثیقه گذاشته شده توسط اقای م. ر. ع. بابت وام سال ۷۶ بموجب پرونده اجرایی شماره *۴ اجراییه ثبتی صادر می نماید. فذا اولا با عنایت با نظر کارشناسی در پرونده کلاسه *که کارشناس در نظریه خود بیان نموده" میزان بدهی تسهیلات موضوع دعوی در زمان صدور اجراییه را ۱۴۸۷۹۶۸ ریال اعلام نموده است. که اختلاف ان با مبلغ اجراییه صادره بیش از چهل میلیون ریال بوده است. لذا با وصف مراتب فوق نظر به اینکه اقای م. ر. ع. از سازمان *دامغان دو فقره تسهیلات دریافت می نماید. بدین شرح که در مورخ ۷۶/۱۱/۴ مبلغ ۸۰۰۰۰۰۰۰ ریال و در مورخ ۷۷/۱۲/۱۶ نیز مبلغ ۸۰۰۰۰۰۰۰ ریال از ان بانک اخذ نموده است ، در تاریخ ۸۲/۹/۱۲ سازمان *سند رسمی رهنی به وثیقه گذاشته شده توسط اقای م. ر. ع. بابت وام سال ۷۶ بموجب پرونده اجرایی شماره *۴ اجراییه ثبتی صادر می نماید. که مطابق نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده بدهی وام گیرنده در زمان صدور اجراییه به میزان فاحشی کمتر از مبلغ مندرج در اجراییه بوده است. که چه بسا در صورتی که مبلغ مندرج در اجراییه معادل میزان بدهی واقعی تسهیلات گیرنده می بود. اساسا بانک نسبت به صدور اجراییه اقدام نمی نمود و در صورت صدور نیز توسط خواهان های دعوی حاضر تادیه می گردید.از طرفی مطابق پاسخ استعلام واصله اصل ترهین پلاک ثبتی موضوع خواسته نیز با توجه به نص قانون بر خلاف ضوابط و مقررات بوده است. وبا عنایت به محتویات واستعلامات صورت گرفته درپرونده مورد استعلام ( ۹۹۰۰۳۷۴ ) وتحقیقات وبررسی های صورت گرفته در ان پرونده ، واینکه خواندگان دلیل و مدرکی درجهت اثبات خلاف ادعای خواهان ارائه نداده اند لذادادگاه بنابه مراتب فوق دعوی خواهان رابه کیفیت مطروحه وارد وثابت دانسته ومستندابه ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی وماده۱ قانون اصلاح بعضی ازمواد قانون ثبت وقانون دفاتررسمی مصوب۱۳۲۲ و مواد ۵۱۹ قانون ایین دادرسی مدنی"حکم به"ابطال اجراییه ( موضوع اجراییه مالی است. ) ( تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی برابطال اجراییه ثبتی کلاسه ع/۱۲۷ – ۱۰۳۲۷ اجرای ثبت *) ، ابطال سند رسمی انتقال اجرایی شماره *مورخ ۱۳۸۵/۱۰/۰۵ دفتر دو دامغان ) وابطال عقد بیع شماره ۱۸۹۸۳مورخ ۱۳۸۹/۱۰/۱۸ مشاور املاک شماره ۳ *لاک ) و ابطال سند انتقال شماره ۱۰۱۸۷۰ مورخ ۱۳۸۹/۰۶/۱۶ دفتر سه دامغان ، وخلع ید ملک به پلاک ثبتی ۴ *وهزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان محترم می نماید.رای صادره حضوری وظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر *خواهد بود.