رأی دادگاه بدوی

پرونده:
شماره:140403390002503408
شعبه:دوم دادگاه عمومی(حقوقی) شهرستان بندر ترکمن
قاضی:محسن ریاحی فر
تاریخ:1404/06/17
موضوع:تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقولکد تناد:115990773 پرونده های کلاسه *شعبه *تصمیم نهایی شماره * خواهان ها: ۱. اقای ا. م. ب. ن. فرزند ک. ب. با وکالت خانم ا. ا. ز. فرزند ی. به نشانی * ۲. سرمایه گذاری و توسعه بین المللی *با وکالت اقای م. ت. ب. فرزند ع. به نشانی * خواندگان: ۱. سازمان *۲. سازمان *همگی به نشانی * ۳. سازمان *۴. سازمان *همگی به نشانی * ۵. اقای ح. ا. ل. فرزند ع. ا. ۶. اقای ح. ا. ل. فرزند ع. ا. همگی به نشانی * ۷. سرمایه گذاری و توسعه بین المللی *با وکالت اقای م. ت. ب. فرزند ع. به نشانی * ۸. اقای ا. م. ب. ن. فرزند ک. ب. با وکالت خانم ا. ا. ز. فرزند ی. به نشانی * خواسته ها: ۱. الزام به اخذ پایان کار ۲. تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول ۳. الزام به تنظیم سند رسمی ملک ۴. مطالبه خسارت ۵. سایر دعاوی غیرمالی ۶. الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی ۷. اثبات وقوع بیع ۸. مطالبه خسارت دادرسی ۹. تایید فسخ قرارداد ( مالی ) ۱۰. مطالبه خسارت به تاریخ۱۴۰۴/۵/۲۹ در وقت فوق العاده نشست شعبه *به تصدی امضاکننده انتهای ورقه برگزار می باشد. پرونده کلاسه بالا تحت نظر است.مشاهده میگردد. پرونده با طرح دعوی از سوی خ.ان با توشیح رییس محترم سازمان *در این محکمه مجال طرح یافته است.این دادگاه وقت رسیدگی منعقد نموده ودر وقت منعقده سخنان صحابه منازعه شنیده شده است.نقل اجمالی داستان از این قرار است. که وکیل خواهان دادخواستی بطرفیت خوانده اصلی سازمان *و دیگر خواندگان مطرح و این خوانده نیز دعوی تقابلی را در مقابل دعاوی خواهان طرح داشته است.دادگاه موضوع را به کارشناسی ارجاع که با استعلام از سازمان *مشخص گردید.سند عرصه بنام شخص ثالثی به هویت م. ی. می باشد. که در هر دو پرونده ایشان طرف دعوی نمی باشد.اینک دادگاه با بررسی اوراق و سنجش محتویات پرونده با توجه به چیرگی امور شکلی برماهوی در رسیدگی انرا شایسته صدور رای دانسته پس ختم رسیدگی را اعلام و به شرح ذیل با تکیه بر شرف و وجدان مبادرت به صدور رای می نماید.: ( ( رای دادگاه ) ) با استعانت از درگاه خداوند دادگر در خصوص دعوی اصلی خانم ا. ا. ز. به وکالت از اقای ا. م. ب. ن. فرزند ک. ب. به طرفیت خواندگان۱ سازمان *با وکالت اقای م. ع. ت. ب. ۲ سازمان *۳ سازمان *۴ ح. ا. ل. فرزند ع. ا. به خواسته اثبات وقوع بیع ( اثبات وقوع عقد بیع ( اثبات قرارداد فروش یک باب واحد مغازه تجاری واقع در *با مساحت زیر بنا ۲۵ متر مربع از *فعلا مقوم به ۳/۱۰۰/۰۰۰ ریال ) مقوم به ۳٫۱۰۰٫۰۰۰ ریال ارزش منطقه ای ملک ۲۷۵٫۵۲۰٫۰۰۱ ریال تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول ( الزام به تحویل و تسلیم مبیع یک باب مغازه تجاری مقوم ۲۰۰/۰۰۰/۱۰۰ ریال ) مقوم به ۲۰۰٫۰۰۰٫۱۰۰ ریال ارزش منطقه ای ملک ۲۷۵٫۵۲۰٫۰۰۱ ریال الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی ( الزام به اخذ یک واحد مغازه تجاری ) مطالبه خسارت ( مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد موضوع ماده ۶ قرارداد از تاریخ امضا قرارداد مورخ ۱۳۹۷/۰۲/۱۶ حداکثر۲۵ ماه کاری تا تاریخ تقدیم دادخواست ) به مبلغ ۴۸۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال مطالبه خسارت ( مطالبه خسارت تاخیر از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت اجرای حکم با جلب نظر کارشناس ) با جلب نظر کارشناس الزام به اخذ پایان کار الزام به تنظیم سند رسمی ملک ( الزام به تنظیم سند رسمی ملک ( انتقال سند رسمی ملک ) فعلا مقوم به ۳/۱۰۰/۰۰۰ ریال +کلیه خسارات حاصل از دادرسی و حق الوکاله وکیل ) مقوم به ۳٫۱۰۰٫۰۰۰ ریال ارزش منطقه ای ملک ۲۷۵٫۵۲۰٫۰۰۱ ریال مطالبه خسارات دادرسی و در مورد دعوی تقابل اقای م. ع. ت. ب. به وکالت از شرکت سازمان *اسیا بطرفیت خواندگان۱ ا. م. ب. ن. فرزند ک. ب. با وکالت خانم ا. ا. ز. ۲ سازمان *۳ سازمان *۴ ح. ا. ل. فرزند ع. ا. به خواسته دعوای تقابل به خواسته: سایر دعاوی غیرمالی ( دعوی تقابل در پرونده کلاسه بایگانی *مطروحه در شعبه *به خواسته ۱ اثبات عدم انجام تعهد از ناحیه خریدار ( غیر مالی ) ) ، تایید فسخ قرارداد ( مالی ) ( ۲ اعلان فسخ قرارداد شماره ۱ *مورخه ۱۳۹۷/۲/۱۶ مقوم به ۵۱۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال و کلیه خسارات دادرسی ) مقوم به ۵۱۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال ارزش منطقه ای ملک ۲۷۶٫۴۱۶٫۴۴۰ ریال ، حال دادگاه با تورق اوراق پرونده و تعمق در ان ، مطلع کلام نظر به اینکه پلاک مختلف فیه دارای سندرسمی بوده و بنام خانم م. ی. خ. می باشد. و چون می بایست مالک رسمی حداقل طرف دعوی باشد. و در دادرسی داخل گردد. تا بتوان تصمیم درست اتخاذ نمود و در حال حاضر مالک رسمی یا نایبینش در دادرسی وارد نشده اند و نمی توان برای اموال دیگری بی انکه از دادرسی مطلع باشند تصمیم قانونی اتخاذ نمود درنتیجه بنابر عمومات حاکم بر قوانین ایینی از جمله مواد ۲ و ۳ از قانون ایین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امورد مدنی مصوب سال ۱۳۷۹ مجلس شورای اسلامی دعوی می بایست در شکل و هییت درست مطرح تا سیر در ماهیت میسور باشد. و در این پرونده انکه در جو موجود مالک عرصه محسوب است. بعنوان خوانده نامش و هویتش در دادخواست قید نشده و از طرف دیگر دعاوی قابل تجزیه و تفکیک نیست و بصورت یک کل بهم پیوسته است ، نکته دیگر اینکه مطابق عمومات قانون احکام دائمی برنامه های توسعه کشور ( هرچند اکثر مواد ان منسوخ شده ) و قانون الزام به ثبت معاملات غیر منقول می بایست معاملات ثبت و شخصی که سند مادر بنام اوست در دعوی وارد شود. تا سخنان ایشان نیز شنیده شود. تا مسیر دادرسی منحرف نشود. ای بسا مالک عرصه هم اکنون خود را مالک اعیانی نیز قلمداد نماید. یا حقوقی بر اعیانی داشته باشد. ، اینکه ایشان بتواند بعدا از طریق اعتراض ثالث ورود نماید. نیز موجه نیست و حق اعتراض ثالث رافع مسئولیت در طرح دعوی بشکل درست و بطرفیت کلیه افراد دخیل در قضیه نمی باشد. و نقص دادخواست را نمی توان با این قضیه یا جلب ثالث جبران نمود ، مخلص کلام هرچند روند پرونده سیر در ماهیت را درپیش گرفته که نهایتا ایراد شکلی عارض گشت و چون در رسیدگی قضایی امور شکلی بر ماهوی تفضل و برتری داشته بر اندیشه این دادگاه ، دعاوی خواهان شایستگی رسیدگی ماهوی بیش از این را نداشته از اینرو مستندا به مادتین ۲و۳ از قانون ایین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب سال ۱۳۷۹ مجلس شورای اسلامی با اصلاحات بعدی قرار رد دعاوی در هردو پرونده اصلی و مرتبط صادر و اعلام می گردد. این رای با توجه به اینکه از جنس قرار می باشد. حضوری است. و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابلیت تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر *را دارا می باشد.