رأی دادگاه بدوی
پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره *
خواهان: اقای م. ز. فرزند ع. با وکالت خانم ا. ر. پ. فرزند ع. م. به نشانی *
خواندگان:
۱. اقای ر. ش. فرزند ع. به نشانی *
۲. اقای س. ا. م. فرزند *به نشانی *
خواسته ها: ۱. الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی۲. الزام به اخذ پایان کار۳. مطالبه خسارت۴. تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول۵. الزام به تنظیم سند رسمی ملک
گردشکار: خواهان دادخواستی به خواسته فوق به طرفیت خوانده تقدیم داشته که پس از ارجاع به این شعبه و ثبت به کلاسه فوق و جری تشریفات قانونی در وقت مقرر دادگاه بتصدی امضا کننده ذیل تشکیل است. و با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی اعلام و به شرح زیر مبادرت به صدور رای می نماید.
رای دادگاه
در خصوص دادخواست اقای م. ز. فرزند ع. با وکالت خانم ا. ر. پ. به طرفیت ۱. اقای ر. ش. فرزند ع. . اقای س. ا. م. فرزند *به خواسته لزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و الزام به اخذ پایان کار و مطالبه خسارت ( ۶ پرداخت خسارت تاخیر در انجام تعهد از تاریخ *۳ لغایت تاریخ اجرا و انجام تعهد ( یوم تحویل ، تنظیم سند رسمی از قرار روزانه ۵۰ هزار تومان فعلا مقوم ) به مبلغ ۱٫۶۸۷٫۵۰۰٫۰۰۰ ریال و تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول ( تحویل مورد معامله به صورت وضع ید ) مقوم به ۵۱٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال ارزش منطقه ای ملک ۱۶٫۵۲۰٫۰۰۰ ریال و دستور موقت ( ۵ صدور فوری دستور موقت مبنی بر منع خواندگان از انتقال مورد معامله تا صدور حکم قطعی و اجرای ان ) والزام به تنظیم سند رسمی ملک ( سپس حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و انجام تشریفات تنظیم سند رسمی انتقال نسبت به ۳ دانگ مشاع از اپارتمان *۷۶۱ اصلی واقع در بخش ۶ حوزه ثبتی جنوب شرق دارای سند مالکیت به شماره سریال *به نشانی *به انضمام پرداخت کلیه خسارات هزینه های دادرسی ) مقوم به ۵۱٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال ارزش منطقه ای ملک ۱۶٫۵۲۰٫۰۰۰ ریال. بدین توضیح خواهان اظهارات خود را در شرح دادخواست تقدیمی بیان داشته است:خواندگان ۱ و ۲ به ترتیب مالک یک و نیم دانگ مشاع و چهار و نیم دانگ مشاع ( جمعا ۶ دانگ مشاع ) از پلاک ثبتی شماره ۱ *۷۶۱ اصلی واقع در بخش ۶ حوزه ثبتی جنوب شرق دارای سند مالکیت به شماره سریال *به نشانی *می باشند ( که استدعای تایید مراتب مالکیت ایشان را از ثبت مربوطه دارم. ). خوانده ردیف اول طی مبایعه نامه عادی شماره ۳۱۰۷۷۰ مورخ ۲۷ ۷ ۱۳۹۳ و ظهر ان ۳ دانگ مشاع از ۶ دانگ یک واحد اپارتمان احداثی در *را که طی پروانه ساختمان صادر شده توسط شهرداری منطقه ۱۲ شعبه *به شماره ۱۲۰۰۱۳۴۳۴ مورخ ۲۰ ۸ ۱۳۹۱ تجدید بنا و احداث نموده اند به ثمن ۷۵۰ میلیون ریال به موکل به بیع قطعی فروخته و تمامی ثمن را دریافت نموده اند و متعهد گردیده اند که نسبت به تنظیم سندرسمی در تاریخ *۳ ( با تایید مبایعه نامه توسط خوانده ردیف اول ) اقدام نمایند. همچنین طبق بند هفتم از ماده ششم مبایعه نامه مذکور فروشنده در صورت عدم اجرای تعهدات خود مکلف به پرداخت روزانه مبلغ پانصد هزار ریال به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد به خریدار می باشد. ، که فروشنده محترم ( خوانده ردیف اول قای ر. ش. ) به هیچ کدام از تعهدات خود ( الزام به تنظیم سند طبق بند ۱ از ماده ۴ و الزام به تحویل و تسلیم ملک با تمام توابع و ملحقات و منضمات طبق بند ۱ از ماده ۵ مبایعه نامه مذکور در تاریخ های *۳ ) عمل ننموده است.به رغم گذشت سالیان و مراجعات مکرر موکل ، خواندگان از انجام تشریفات تنظیم سند انتقال و همچنین تحویل قدرالسهم موکل خودداری نموده و می نمایند ، نظر به تحقق عقد شرعی و قانونی بیع واقع شده و همچنین اصل صحت و لزوم و تعهدات خواندگان بدینوسیله و با تقدیم این دادخواست استدعای رسیدگی و صدور حکم به الزام و انجام تمامی خواسته های مندرج در ستون خواسته و به شرح توجیه شده در متن دادخواست ، له موکل با احتساب کلیه خسارات دادرسی مورد تقاضاست. بدوا صدور دستور فوری دستور موقت مبنی بر منع خواندگان از نقل و انتقال مورد معامله تا صدور حکم نهایی و اجرای ان مورد تقاضاست " دادگاه با ملاحظه محتویات مدارک و مستندات ابرازی ، استناد خواهان به قرارداد عادی مبایعه نامه مورخ *که در صدر مبایعه نامه براساس ان مورد معامله ۷۵٪ از یک و نیم دانگ عرصه و اعیان است. و مساحت ان نیز ۱۰۵ متر درج شده است. درحالی که که در ذیل توضیحات همان مبایعه نامه مورد معامله یک دوم از ۳ دانگ از ۱ واحد اپارتمان واقع در *توقیف شده است. بنابراین مورد معامله از قدرالسهم عرصه است. درحالی که اپارتمان قدر سهم اختصاصی خود را دارد. که به موجب صورتمجلس تفکیکی ثبت تعیین می شود. لذا قرارداد عادی مورد استناد از حیث موضوع سهم مغایر بوده و قابلیت استناد ندارد. از سوی دیگر خواهان دلیل دیگری مبنی بر مالکیت خود ارائه نکرده است. صرف نظر از اینکه احدی از خواندگان ( خوانده ردیف دوم مالک مشاعی ملک ) نیز صراحتا عدم رضایت خود را از قرارداد منعقده فی مابین خواهان و خوانده ردیف اول ابراز داشته لذا از نظر دادگاه این قرارداد غیر قابل استناد است. و بدون ورود در اصل مالکیت خواهان در این مرحله مستندا به ماده ۱۲۵۷ از قانون مدنی حکم بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد. رای صادره ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان شعبه *می باشد. شعبه *ه. ف.
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره *
تجدیدنظرخواه: اقای م. ز. فرزند ع. با وکالت خانم ا. ر. پ. فرزند ع. م. به نشانی *
تجدید نظر خواندگان:
۱. اقای ر. ش. فرزند ع. به نشانی *
۲. اقای س. ا. م. فرزند م. به نشانی *
تجدیدنظر خواسته ها: نسبت به دادنامه شماره *مورخه ۱۴۰۳/۷/۲۳ صادره از شعبه *
گردشکار: دادگاه با توجه به محتویات پرونده و انجام مشاوره با اعلام ختم رسیدگی و با استعانت از ذات اقدس خداوند متعال بشرح ذیل مبادرت به انشا رای می نماید.
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظر خواهی م. ز. فرزند ع. با وکالت ا. ر. پ. بطرفیت ۱ ر. ش. فرزند ع. ۲ س. ا. م. فرزند م. نسبت به دادنامه شماره *مورخه ۱۴۰۳/۷/۲۳ صادره از شعبه *که به موجب ان حکم بر بطلان دعوی تجدیدنظر خواه به خواسته الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی و پایان کار و الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مورد معامله به میزان ۳ دانگ مشاع از اپارتمان *۷۶۱ اصلی در بخش ۶ حوزه ثبتی جنوب شرق *به انضمام خسارات دادرسی صادر شده است. اولا نظر به اینکه در قرارداد استنادی خواهان موضوع معامله ۷۵٪ دانگ از ۱/۵ دانگ پلاک مذکور در ماده ۳ قرارداد قید شده است. و از طرفی هم در قسمت توضیحات مورد معامله یک واحد از ۴ *۷۶۱/۱ قید شده است. که خریدار نصف ( سه دانگ ) از یک *خریداری نموده اند که موضوع مورد معامله مردد بوده است. چرا که معلوم نیست بیع در کدام *است. و سهم تجدیدنظر خوانده ردیف اول هنگام فروش معلوم نبوده است. و مضافا بر فرض اینکه طبقات معلوم باشد. سهم خریدار معلوم نیست در کدام *گرفته است. و توجها به اینکه یکی از شروط صحت معامله عبارت از علم به عوضین و مفهوم مخالف ان این است. که جهل به عوضین موجب بطلان معامله می باشد. چرا که معامله غرری بوده و مشمول نهی از بیع غرری می گردد. و بیع غرری باطل و بلااثر است. و همچنین بیع فاسد اثری ندارد. و لذا با توجه به مراتب فوق و نظر به اینکه تجدیدنظر خواه دلیل و مستندی که منطبق با یکی از جهات مندرج در ماده ۳۴۸ از قانون ایین دادرسی مدنی باشد. عنوان نکرده است. و اظهارات مندرج در دادخواست تجدیدنظر خواهی ، تکرار همان مطالبی است. که در مرحله بدوی با امعان نظر در انها اظهارنظر شده است. و از حیث رعایت قواعد و مقررات دادرسی ایراد بر دادنامه وارد نمی باشد. و رای صادره مطابق موازین قانونی و دلایل موجود در پرونده اصدار یافته است. لذا دادگاه با رد درخواست تجدیدنظر خواهی تجدیدنظر خواه به استناد ماده ۳۵۸ قانون مرقوم و ماده ۳۶۵ و ۲۱۶ قانون مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا تایید و ابرام می نماید. رای صادره حضوری و قطعی است
رییس دادگاه شعبه *مستشار شعبه *
ح. س. ع. د. ز. *
