رأی دادگاه بدوی

با التفات به کلیه اوراق پرونده در رسیدگی های به عمل آمده به نظر دادگاه دعوی وکیل خواهان مبنی بر تخلیه شش دانگ دو باب بالاخانه های فوق دکاکین جزء پلاک ثبتی شماره 203 و 204 فرعی از 1 واقع در بخش 3 تهران موضوع اجاره نامه رسمی شماره 41344 - 52/11/30 دفترخانه شماره 16 تهران مالاً در خور استماع نمی باشد زیرا اولاً مطابق اوراق پرونده ومفاد دادخواست تسلیمی و بالاخص کپی مصدق قرارداد ( اجاره و صورت اجلاس مورخ 94/4/10 ) پیوست عرض حا ل تقد یمی معلوم می شود که خواهان مالک سه دانگ از شش دانگ منافع عین مستاجره می باشد و منظور از موجر در قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 مالک شش دانگ عین مستاجره می باشد بدین لحاظ اشاعه و انتشار سهام شرکاء در تمام اجز اء ملک مشاع چنین ایجاب می کند که دادخواست از ناحیه تمامی شرکاء تسلیم و دعوی با شرکت آنان تعقیب شود و بطور کلی چون دادرسی جزء باشر کت کلیه شرکاء غیر قابل انجام است و از جهت بستگی حکم به منافع کلیه شرکاء به هیچوجه قضیه قابل تفکیک و تجزیه به نظر می رسد بنابراین دعوی فقط در صورت مدا خله تمامی شرکاء قابل رسیدگی است از اینرو دادگاه دعوی خواهان را بر مبنای آن جهاتی که فوقاً قلم گرفته شد که غیر قابل استماع تشخیص داده فلذا نظر به مراتب مذکور قرار عدم استماع آنرا صادر می نمایدمع الوصف اعلام می دارد قرار اصداری ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر مرکز استان می باشد.
رئیس شعبه بیست و ششم دادگاه عمومی ( حقوقی )تهران-حجت اله امیدواری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9409970228600562 مورخ 1394/6/24 صادره از شعبه 26 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر قرار عدم استماع دعوی تجدیدنظرخواه خانم الف. رضایی بخواسته تخلیه شش دانگ دو باب بالاخانه های فوق دکاکین جزء پلاک ثبتی 203 و 204 فرعی از یک اصلی واقع در بخش 3 تهران موضوع اجاره نامه رسمی شماره 41344 مورخ 1352/11/30 تنظیمی در دفتر خانه 16 تهران بلحاظ انتقال به غیر اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه و مدارک ابرازی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن می باشد زیرا که قرار عدم استماع دعوی ناظر به مواردی می باشد که دعوی برابر مقررات از ناحیه خواهان درخواست نشده باشد این در حالیست که در ما نحن فیه خواهان بعنوان از مالکین مشاعی با تمسک به حقوق مالکانه خود مبادرت به طرح دعوی معنونه نموده است و طرح دعوی از ناحیه احد از مالکین مشاعی قابلیت پذیرش و استماع را دارد و موید این مطلب تصریح نظریه مشورتی اداره حقوقی به شماره 7/2462 مورخ 1378/4/23 می باشد از این رو دادگاه با پذیرش لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت آخر از ماده 353 از قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه پرونده را جهت ادامه رسیدگی و اظهار نظر ماهیتی به دادگاه نخستین اعاده می نماید . رأی صادره حضوری و قطعی است.
شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی