رأی دادگاه بدوی

شماره پرونده : 9409980229200041 شماره دادنامه : 9409970229200447 تاریخ : 1394/05/21
رأی دادگاه
در خصوص دعوی آقای ن. ز. س. با وکالت آقای ف. ش.ل.ب. بطرفیت آقایان و.الف. الف.پ. ، ر. ج. و ع. ص.ج. بخواسته تایید فسخ قرارداد اجاره شماره 65274 مورخ 1348/6/16 دفترخانه 93 تهران و تخلیه مغازه دو دهنه موضوع اجاره نامه مذکور به لحاظ انتقال به غیر بدون اذن مالک بشرح متن دادخواست تقدیمی و بااین توضیح که وکیل خواهان اظهار نموده بموجب اجاره نامه فوق الذکر یک باب مغازه دو دهنه به خواندگان ردیفهای اول و دوم به اجاره واگذار شده و علیرغم سلب حق انتقال به غیر عین مستاجر به خوانده سوم انتقال داده شده ،لذا تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارد نظر به محتویات پرونده اولاً: با توجه به اینکه فسخ اجاره نامه مربوط به زمانی است که مدت اجاره باقی بوده باشد و در مانحن فیه مدت اجاره منقضی شده و بنابراین و با وصف انقضا مدت دعوی فسخ قابلیت استماع را ندارد ،لذا دادگاه با استناد به ماده2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی را صادر و اعلام می نماید ثانیاً: نظر به اینکه حسب توضیحات وکیل خواهان تخلف ادعایی حدود شش سال قبل از مالکیت خواهان و در زمان مالکیت مالک قبل صورت گرفته و خواهان ملک را در تاریخ 1389/6/25 با وضع موجود خریداری کرده و بنابراین تخلف ادعایی با فرض صحت حقی برای مالک قبل و قائم به شخص ایشان بوده و قابلیت انتقال به مالک جدید را ندارد و از طرفی عدم اقدام از سوی مالک قبلی نیز دلالت بر رضایت ضمنی ایشان رادارد ،لذا دادگاه دعوی خواهان را وارد ندانسته و به استناد ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی را صادر و اعلام می نماید رأی صادره حضوری محسوب و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه32 دادگاه عمومی حقوقی تهران -محمد عبدالهی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

شماره پرونده : 9409980229200041 شماره دادنامه : 9509970220100432 تاریخ : 1395/04/13
رای دادگاه
تجدیدنظرخواهی آقای ن. ز.س. با وکالت آقای ف. ش. بطرفیت آقایان ر. ج.، و.الف. الف. و ع. ص.ج. نسبت به دادنامه شماره 94000447 مورخ 1394/5/21 صادره از شعبه 32 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن قرار رد وحکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواه بخواسته تائید فسخ قرارداد اجاره شماره 65274 مورخ 1348/6/16 دفترخانه 93 تهران و تخلیه دو دهنه مغازه به لحاظ انتقال به غیر بدون اذن مالک صادرگردیده ، آن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته که متضمن صدور قرار رد دعوا می باشد وارد و موجه است زیرا که به دلالت ماده 14 قانون موجر و مستاجر مصوب 1356 دادگاه مکلف به صدور حکم بوده و صدور قرار رد با توجه به تصریح قانونی صحیح نبوده و دادگاه ضمن صدور حکم فسخ اجاره ، دستور تخلیه مورد اجاره را باید صادر نماید لذا با التفات بر اینکه رسیدگی دادگاه بدوی ماهیتی نیست و قرار معترض عنه بر خلاف قوانین موضوعه اصدار گردیده ، بنابراین با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستنداً به ماده 353 از قانون آیین دادرسی در امورمدنی این قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض و پرونده جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده می گردد رای صادره قطعی است.
شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
​سید محمد فاضل حسینی - داودصادقی