رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای ع. ن. با وکالت آقایان م. ز. و عبدالرحیم مرادی بطرفیت 1- اداره سوم اجرای ثبت 2- آقای م. جورابچی با وکالت آقایان هادی تقی زاده و علی کنگرانی فراهانی 3- بانک پارسیان شعبه اسکندری تهران با وکالت خانم ف. س. بخواسته صدور حکم بر ابطال مزایده شش دانگ آپارتمان قطعه اول تفکیکی، پلاک 30230 فرعی از 70 اصلی مفروز از 18935 مقوم به مبلغ 51 میلیون ریال و خسارات دادرسی بشرح متن دادخواست تقدیمی و با این توضیح که وکیل خواهان اظهار نموده موکل مالک شش دانگ یک واحد آپارتمان قطعه اول تفکیکی به شماره 30230 فرعی از 70 اصلی مفروز از 18935 بوده که طبق سند رهنی 6500- 4/9/1383 دفترخانه 618 تهران در رهن بانک پارسیان قرار گرفته و به لحاظ عدم ایفاء تعهد اجراییه شماره 3-7142 برای آن صادر شده و در راستای اجراییه صادره در تاریخ 18/2/1389 توسط کارشناس ارزیابی و در تاریخ 4/4/1392 در قالب مزایده واگذارشده لذا با توجه به اینکه میان آدرس اعلامی در اجراییه ثبتی و سند رهنی تفاوت وجود نداشته و اجراییه و ارزیابی کارشناس به موکل ابلاغ نشده و الزامات آیین نامه اجرایی در خصوص الصاق آگهی مزایده در محل ملک متنازع فیه رعایت نشده و میان قیمت کارشناسی صورت گرفته در تاریخ 18/2/1389 و قیمت روز مزایده با توجه به تورم موجود تفاوت فاحش وجود داشته و تعادل عوضین رعایت نشده و نظریه ارزیابی نیز با توجه به تبصره 2 ماده 19 قانون کارشناسان مصوب 1381 معتبر نبوده بنابراین تقاضای صدور حکم بشرح خواسته را دارد، نظر به محتویات پرونده اظهارات طرفین و باتوجه به اینکه برخلاف ادعای وکیل خواهان و حسب محتویات پرونده اجرایی استنادی اجراییه و ارزیابی کارشناسی متعاقباً با اصلاح نشانی به آدرس صحیح مدیون مطابق با سند رهنی ابلاغ شده و مقررات ماده 122 آیین نامه ایین نامه اجرای ستاد اسناد رسمی لازم الاجرا نیز رعایت گردیده و از طرفی علیرغم ابلاغ نظریه کارشناسی به مدیون و تا قبل از تنظیم صورت مجلس مزایده هیچ گونه درخواستی از ناحیه مدیون مبنی بر تجدید ارزیابی واصل نشده تا مطابق مقررات تبصره 2 ماده 101 آیین نامه فوق الذکر برای تجدید ارزیابی اقدام بعمل آید و ماده 19 قانون کارشناسان نیز قابلیت تسری به مقررات قانون آیین نامه اجرای ستاد اسناد رسمی که قانونی خاص بوده و موخر بر قانون کارشناسان می باشد را ندارد، علیهذا با توجه به مراتب مذکور دادگاه دعوی خواهان را وارد ندانسته و با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام نموده و راجع به دستور موقت نیز با توجه به خاتمه عملیات اجرایی مطابق ماده 155 قانون آیین نامه اجرایی ستاد اسناد رسمی لازم الاجرا قرار رد درخواست صادر و اعلام می گردد. رأی صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 32 دادگاه عمومی حقوقی تهران-محمد عبدالهی نارنج

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درمورد در خواست آقای م. ز. و خانم الف. ف.ر. وکلای دادگستری به وکالت از اقای ع. ن. فرزند مصطفی به طرفیت اداره سوم اجرای اداره ثبت اسناد و املاک و اقای م. ج.ش. با وکالت علی کنگرانی فراهانی و بانک پارسیان شعبه اسکندری تهران مبنی بر تجدید نظر خواهی از داد نامه 1016 - 93/10/28 شعبه 32 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب این دادنامه برای دعوای اعتراض تجدید نظرخواه و تقاضای ابطال مزایده صورت گرفته ، حکم به بطلان دعوا صادر گردیده است بدین توضیح که تجدید نظر خواه که مالک شش دادنگ یک اپارتمان تحت پلاک ثبتی 30230 فرعی از 70 اصلی مجزا شده از 18935 فرعی از اصلی مذکور به انضمام پارکینگ و انباری در تهران خ شیراز جنوبی کوچه یاس شماره 5 بوده که در قبال اخذ تسهیلات توسط تجدید نظر خوانده دوم طی سند 6500 - 83/09/04 دفتر خانه 618 تهران در رهن بانک پارسیان قرار گرفته که به دلیل عدم ایفای تعهدات از سوی تجدید نظر خوانده دوم حسب در خواست تجدید نظر خوانده سوم اجرائیه از سوی دفتر خانه فوق صادر و به اداره سوم اجرای ثبت ارسال و آپارتمان فوق به مزایده گذاشته شده است و حالیه تجدید نظر خواه به مزایده انجام شده و نحوه ابلاغ مراتب ، درغیرآدرس اعلامی و عدم رعایت ماده 122 ایین نامه اجرائی و اختلاف فاحش بین قیمت کارشناس و قیمت واقعی معترض است که دادگاه بدوی بدون توجه به قانون مبادرت به رسیدگی و صدور رای نموده است در صورتی که طبق ماده 169 آیین نامه اجرائی مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا ء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرئی مصوب سال 1387 این رسیدگی در صلاحیت اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک است و اصولا این دعوا یعنی اعتراض به نحوه بر گزاری مزایده قابل رسیدگی در محاکم دادگستری نمی باشد و به استناد مواد 358 و 2 قانون ایین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به نقض دادنامه تجدید نظر خواسته قرار رد دعوای خواهان بدوی ( قرار عدم استناع دعوا 9 صادر و اعلام می گردد.
شعبه 25 دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشار و مستشار
جعفر افراشی- محمد حسین عبدالهی