رأی دادگاه بدوی

در واژگان پیش روی حکایت دو دعوی اصلی و متقابل به چشم می خورد بدین شرح که بدواً تقاضای تقسیم ترکۀ مرحوم ع. ن.گ. گردیده که خواهانها ن. ، م.ح. و م. ن.گ. و الف. گنجی بطرفیت خواندگان ح. ، الف. ، ز. ، ز. ن.گ. و ح. س. باغبان و ش. گنجی تنظیم شده و بدین قلم به رقم توضیح درآمده که اینجانبان خواهانها و خواندگان ورثۀ مرحوم ع. ن.گ. می باشیم . خواندگان حاضر به تقسیم ماترک آن مرحوم نمی باشند در مقابل آقای غ. م.ف. متقبّل امر وکالت خواهان آقای الف. ن.گ. گردیده و نامبردگان مزبور را طرف دعوی قرار داده و الزام آنان به انتقال رسمی سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیانی تحت پلاک ثبتی 33/11 بخش ورامین قریۀ مامازند جزء بهنام پازوکی بانضمام خسارات دادرسی مقوم به 51،000،000 ریال را خواستار گردیده و مخلص توضیح را بدین شرح به مسلخ دادخواست کشانده که مرحوم ع. ن.گ. مورث خواندگان به موجب مبایعه نامۀ عادی مورخ 1385/6/8 سه دانگ مشاع از اعیانی یک باب گاراژ و دکاکین متصل به هم مشتمل بر 11 باب مغازه از پلاک اعلامی را به بیع قطعی به موکل منتقل نموده و ثمن معامله به موجب چکهای مندرج در مبایعه نامه تحویل و تحوّل شده و وکالتنامه ای نیز در این راستا تنظیم گردیده است . لکن با فوت آن مرحوم انتقال سند معوق مانده و ورثۀ وی نیز از این تکلیف امتناع می ورزند عمده مدافعات آقای م. ن.ع. که پذیرای وکالت خواهانهای اصلی شده ایراد و ادعای جعل سند انتقال بوده که این امر با جلب نظر کارشناس و احراز صحت و اصالت اسناد ارائه شده وارد نبوده و دادگاه انتقال را صحیح می داند و با انتفاء این مقدار از ماترک ، تقسیم ترکه قابل پذیرش می باشد لکن مجدداً جلب نظرکارشناس از نظردادگاه در خصوص نحوۀ تقسیم ضروری بوده که دستمزد تعیینی پرداخت نگردیده است حالیه و با عنایت به مراتب فوق درخصوص تقسیم ماترک بلحاظ اینکه جلب نظر کارشناس ضروری بوده و دستمزد آن تودیع نگردیده و بدون جلب نظرکارشناس ورود به ماهیت میسور نمی باشد لذا مستنداً به مادۀ 259 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ابطال دادخواست خواهانها صادر و اعلام می گردد و درخصوص دعوی متقابل با احراز عقد بیع ، و احراز صحت و لزوم و اصالت قرارداد و اینکه طرفین (و یا قائم مقامان آنان) علاوه بر مصرّحات قراردادی ، به ملزومات متعارف و ارتکازی نیز مکلف می باشند و در اموال غیر منقول که اتم و اکمل انتقال به نحو تنظیم سند رسمی می باشد نیز از وظایف مالک رسمی می باشد (فروشنده) به وظیفه موظف و مکلف می باشد پاسخ استعلام از مرجع اوقاف حکایت از مالکیت مشاعی مورث (مرحوم ع. گنجی) دارد . بر این بنیاد دادگاه دعوی را وارد دانسته مستنداً به مواد 10 ، 219 ، 221 ، 223 و 1257 قانون مدنی و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خواندگان به انتقال رسمی سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیانی پلاک 33/11 بخش ورامین قریۀ مامازند جزء بهنام پازوکی و پرداخت مبلغ 3،366،000 ریال بعنوان خسارات دادرسی در حق خواهان (آقای الف. ن.گ. ) صادر و اعلام می دارد شایان توجه اینکه هزینۀ پذیرفته و حقوق اوقاف بر عهدۀ الف. ن.گ. می باشد آراء صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد .
رئیس شعبه پنجم حقوقی پاکدشت - سیدرضا علوی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ن.ع. به وکالت از آقایان ن. - م.ح. - الف. - م. همگی با نام خانوادگی ن.گ. به طرفیت آقایان و خانمها الف. - ح. - الف. - ز. و ز. و ش. همگی ن.گ. و ح. س.ب. نسبت به بخشی از دادنامه شماره 00861 مورخ 93/10/29 شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت که به موجب آن در مورد دعوی آقای الف. ن.گ. مبنی بر انتقال رسمی سه دانگ از شش دانگ اعیانی پلاک ثبتی 33/11 بخش ورامین به انضمام مطالبه خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل رای به محکومیت تجدیدنظرخواهان به شرح دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر شده است. متعاقب ابلاغ دادنامه به اصحاب پرونده ، تجدیدنظرخواهان در فرجه قانونی اعتراض خود را به شرح دادخواست و لایحه تجدیدنظرخواهی اعلام داشته اند و دادگاه در این مرحله از دادرسی اعتراض تجدیدنظرخواهان به طرفیت ح. و الف. و ز. و ز. همگی ن.گ. را وارد نمی داند ، چراکه شخص منتفع از دادنامه تجدیدنظرخواسته صرفا آقای الف. ن.گ. بوده و به عبارت دیگر تجدیدنظرخواهان به انتقال رسمی سه دانگ اعیانی پلاک ثبتی مذکور در حق نامبرده اخیر محکوم شده اند . بنابراین تجدیدنظرخواهی متوجه آنان نبوده ، مستندا به ماده 84 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد تجدیدنظرخواهی صادر و اعلام می شود و اما نسبت به آقای الف. ن.گ. ، از آنجا که به دلالت پاسخ واصله از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان پاکدشت اعیانی شش دانگ یک باب گاراژ و دکاکین متصل به هم به مساحت 805 متر مربع که روی هم رفته دارای یازده باب می باشد به شماره 11 فرعی از 33 اصلی واقع در مامازند بخش بهنام پازوکی که عرصه آن وقف دبیرستان دخترانه و آموزشگاه حرفه ای پسران به تصدی اداره اوقاف و امور خیریه پاکدشت می باشد و به موجب سند اجاره شماره 87871 مورخ 60/5/4 دفترخانه ...تهران به نام آقایان ع. گ. فرزند نورمحمد و قاسم داودی فرزند حاجی هریک نسبت به اعیانی سه دانگ مشاع از شش دانگ ثبت و سند مالکیت صادر شده است . بنابراین با موقوفه بودن عرصه پلاک ثبتی حسب پاسخ واصله از اداره ثبت ، هر چند به موجب مدرک مستند دعوی خواهان بدوی ( الف. ن.گ. ) ، نامبرده اقدام به خرید سه دانگ مشاع اعیانی پلاک ثبتی از مرحوم آقای ع. گ. مورث تجدیدنظرخواهان کرده است لاکن طرح دعوی به کیفیت حاضر که لازمه انتقال اعیانی به جهت موقوفه بودن عرصه ، الزام به تنظیم سند رسمی اجاره از طریق متولی موقوفه ( اداره اوقاف ) می باشد ، قابلیت استماع نداشته ، با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی و ماده 2 قانون مرقوم با نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی تجدیدنظرخوانده ( خواهان بدوی ) را صادر و اعلام می نماید. این رای قطعی است .
شعبه 32 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی