رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان ها آقایان و خانم ها1. ح. 2.امید3. ع.الف. 4. ع. 5. ر. همگی م.ش. و م. ج.ج. با وکالت آقای م. یوسفی بطرفیت خوانده آقای م. بهنو دنیا (حسین مردی سابق) به خواسته صدور حکم تجویز انتقال منافع مورد اجاره به ثالث به انضمام کلیه خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل با توجه به محتویات پرونده و دادخواست تقدیمی خواهان ها و اظهارات وکیل آنان درجلسه دادگاه و نظر یه کارشناسان هئیت سه نفره که مصون از اعتراض مانده است ارزش شش دانگ حق کسب و پیشه و تجارت را یک میلیارد و هشتصدمیلیون ریال تعیین نموده است و باعنایت به اینکه وکیل خوانده طی لایحه شماره 1577 مورخ 1393/10/12 همچنین در جلسه مورخ 1394/9/1 آمادگی خود را جهت پرداخت حق کسب و پیشه وفق نظریه کارشناسان به خواهان ها در قبال تخلیه مورد اجاره اعلام داشته است علی هذا دادگاه مستنداً به ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 منعی در پذیرش تقاضا نامبرده نمی بیند علی هذا دعوی خواهان ها را ثابت تشخیص و مستنداً ماده اخیرالذکر و با رعایت مواد 27و28 همان قانون حکم به تخلیه و انتزاع ید خواهان ها از کارگاه واقع در زیر زمین پلاک ثبتی 122 فرعی از 1607 اصلی در قبال دریافت مبلغ یک میلیارد و هشتصدمیلیون ریال بابت حق کسب و پیشه تجارت اعلام می دارد خوانده مکلف است مبلع فوق را ظرف سه ماه پس از ابلاغ حکم تودیع و قبض سپرده را به دادگاه تسلیم نماید و مستاجر ظرف 2 ماه پس از تودیع وجه مزبور نسبت تخلیه مورد اجاره و تحویل آن به موجر اقدام نمایند و در خصوص خواسته دیگر خواهان ها مبنی بر مطالبه سرقفلی و خسارت دادرسی نظر به اینکه در اجاره نامه تنظیم فیمابین مستاجر مطالبه به حق سرقفلی را از خود سلب نموده است و درخصوص هزینه دادرسی نیز باتوجه به اینکه طرح دعوی ناشی از خواست و اراده خواهان ها است و نه تخلف خوانده بنابراین عامل ورود ضرر از طرف خوانده نمی باشد فلذا خواسته خواهان ها را در خصوص موارد فوق غیروارد تشخیص و مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خوهان ها را صادر و اعلام می گردد. حکم صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم م. تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه 182 دادگاه عمومی حقوقی تهران-امامعلی نصیری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان و خانمها 1-حامد 2-امید 3- ع.الف. 4- ر. 5- ع. شهرت همگی م.ش. 6- م. ج.ج. با وکالت آقای م. یوسفی بطرفیت آقای م. بهنودنیا با وکالت خانم ف. ف. نسبت به دادنامه شماره 00878 مورخ 1394/9/7 صادره از شعبه م. 182 دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع پرونده کلاسه 0421 در خصوص عدم تعیین حق سرقفلی تجدیدنظرخواهانها (خواهانهای دعوای نخستین) در قبال صدور حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره و تخلیه ان و صدور قرار رد دعوی مشارالیهم (تجدیدنظرخواهان) بشرح منعکس در دادنامه می باشد که با توجه به مجموع محتویات پرونده و امعان نظر در اوراق و منضمات ان ، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواهان ، مفاد لایحه دفاعیه تجدیدنظرخوانده ، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته تجدیدنظرخواهی مآلاٌوارد و موجه بنظر نمی رسد و بگونه ای نیست که اساس دادنامه را متزلزل و موجب بی اعتباری و نقض آن شود زیرا صرفنظر از اینکه در اجاره نامه تنظیمی فیمابین به شماره 8437 مورخ 1348/11/6 مستاجر مطالبه حق سرقفلی را از خود سلب نموده و شرط مذکور نیز مخالف ماده 30 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356/5/2 و باطل می باشد معذلک نظر باینکه از ناحیه تجدیدنظرخواهان در مراحل رسیدگی بدوی و همچنین در این مرحله از رسیدگی نیز دلیل و بینه ای که دلالت بر پرداخت سرقفلی به موجر نماید ارائه و ابراز نگردیده تا زمان تخلیه عین مستاجره استحقاق دریافت آن از موجر را داشته باشند با توجه به مراتب مذکور از آنجائیکه دادنامه معترض عنه از جهت رسیدگی، رعایت اصول و قواعد دادرسی و انطباق ان با قانون فاقد اشکال موثر قانونی و منقصت قضائی می باشد و جهات تجدیدنظرخواهی نیز منطبق با جهات منصوص درماده 348 از قانون ائین دادرسی مدنی نمی باشد علیهذا دادگاه باستناد ماده 353 از قانون مرقوم ضمن رد اعتراض تجدیدنظرخواهان دادنامه تجدیدنظرخواسته را نتیجتاٌ تائید مینماید رای صادره قطعی است.
شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار