رأی دادگاه بدوی

درخصوص دادخواست آقای الف. ک. فرزند ر. با وکالت آقای م. ق. بطرفیت 1- ح. ک. 2- ف. ک. 3- ط. ک. فرزندان ر. با وکالت آقای ک. س. و 4- ع.الف. ک. 5- الف. ک. 6- م. ک. 7- الف. ک. 8- ع. ک. فرزندان ر. با وکالت آقای ع.الف. ک. و 9- الف.س. ک. فرزند ر. 10- ع. ک. 11- ت. الف.د. به خواسته 1- الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی 20 سهم از 600 سهم شش دانگ یک باب مغازه اعم از ملکیت سرقفلی وحق کسب و پیشه به متراژ 20 متر مربع از ملک به پلاک ثبتی ...... فرعی از ...... اصلی واقع در بخش 12 تهران مقوم به 51/000/000 ریال 2- الزام خواندگان به اخذ پایان کار نسبت به ملک به پلاک ثبتی شماره 4795 فرعی از 138 اصلی واقع در بخش 12 تهران 3- الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی نسبت به تفکیک مغازه از ملک به پلاک ثبتی شماره ....... فرعی از .......8 اصلی واقع در بخش 12 تهران به انضمام خسارات دادرسی و دادخواست تقابل آقای 1- ح. ک. 2- ف. ک. 3- ط. ک. فرزندان ر. با وکالت آقای ک. س. بطرفیت آقای الف. ک. فرزند ر. به خواسته دعوی تقابل نسبت به پرونده شماره 9309980231800535 و بایگانی 930539 مطروحه در شعبه 153 دادگاه عمومی و حقوقی تهران مبنی بر ابطال مبایعه نامه عادی به شماره 3850413 مورخه 91/3/8 با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری به انضمام کلیه خسارات دادرسی مقوم به 51/000/000 ریال و همچنین دادخواست تقابل1- آقای ع.الف. ک. اصالتا 2- م. ک. 3- ع. ک. 4- الف. ک. 5- الف. ک. فرزندان ر. با وکالت آقای ع.الف. ک. بطرفیت آقای الف. ک. فرزند ر. به خواسته دعوی تقابل نسبت به پرونده شماره 9309980231800535 بایگانی 930539 مطروحه در شعبه 153 دادگاه عمومی و حقوقی تهران مبنی بر رسیدگی و صدور حکم به تنفیذ فسخ مبایعه نامه عادی مورخه 91/3/8 به شماره 3850413 با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری به انضمام کلیه خسارت دادرسی مقوم به 51/000/000 ریال. دادگاه پس از جری تشریفات قانونی و دعوت اصحاب دعوی و اخذ و استماع اظهارات متداعیین به شرح صورتجلسه دادرسی و ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی از جمله نامه شماره 13930580105403726 مورخه 93/8/14 اداره ثبت اسناد و املاک جنوب شرق تهران که دلالت بر مالکیت مورث اصحاب دعوی بر پلاک ثبتی موصوف را دارد و اظهارات شهود و گواهان تعرفه شده از سوی خواهان دعوی اصلی از جمله کاتب و تنظیم کننده مبایعه نامه شماره 3850413 مورخه 91/3/8 با کد رهگیری شماره 1071003916990 که حکایت از واگذاری100 سهم ( ششدانگ ) یک باب مغازه تحت پلاک ثبتی ....... فرعی از ....... اصلی حوزه ثبتی جنوب قطعه 1 به مساحت 20 متر مربع توسط مورث اصحاب دعوی ( مرحوم ر. ک. فرزند ح. ) به آقای الف. ک. فرزند ر. با شرایط مقرر در مبایعه نامه را دارد. با عنایت به اصل حاکمیت اراده و لزوم قراردادها هر معامله ای که انجام می شود محمول بر صحت است و عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قائم مقام آنها لازم الاتباع است و همچنین عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است ملزم می نماید بلکه متعامیلن به کلیه نتایجی هم که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می شود نیز ملزم می باشند و در ما نحن فیه هیچ خدشه ای بر امضاء و اثر انگشت آقای ر. ک. در ذیل مبایعه نامه شماره 3850413 مورخه 91/3/8 از سوی وراث قانونی ( خواندگان ) وارد نشده است و امضاء و اثر انگشت آقای ر. ک. در ذیل مبایعه نامه موصوف مصون از ایراد و تعرض باقی مانده است از طرفی نظر به اینکه متن و مفاد قرارداد و مبایعه هایی که در مشاورین املاک مورد استفاده قرار می گیرد معمولا تایپی و از قبل آماده می باشد و مبایعه نامه مستند دعوی نیز مستثنی از این امر نیست گرچه در بند 1-6 و 2-6 قرارداد کلیه مخارج انتقال به عهده فروشنده می باشد. ولی در بخش توضیحات مبایعه نامه شماره 3850413 مورخه 91/3/8 که آخرین اراده و توافق طرفین می باشد آمده است که ((... کلیه بدهی احتمالی به دارایی - بیمه - اتحادیه و سایر ارگانهای تماما به عهده خریدار می باشد ...)) از طرفی دور از عدل و انصاف و عقل سلیم می باشد که مورث اصحاب دعوی ( مرحوم ر. ک. ) مغازه ای را با ثمن معامله هفتصد میلیون ریالی به فرزندش ( خواهان دعوی اصلی ) واگذار نمایند و سپس مبلغی بیشتر از ثمن معامله را جهت نقل و انتقال آنرا پرداخت نمایند. بنابراین دادگاه با توجه به مراتب فوق الذکر دعوی خواهان به کیفیت مطروحه به شرح ذیل الذکر را وارد و ثابت تشخیص و با استناد به مواد 198 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی و مواد 10 و 219 و 220 و 223 و 225 و 1257 و 1258 و 1301 قانون مدنی حکم به محکومیت و الزام خواندگان به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی نسبت به مغازه ملک به پلاک ثبتی ........ فرعی از ........ اصلی واقع در بخش 12 تهران که پرداخت هزینه و مخارج آنها با عنایت به توضیحات مبایعه نامه متنازع فیه بر عهده خواهان آقای الف. ک. فرزند ر. می باشد و همچنین الزام خواندگان به حضور در دفتر خانه شماره 962 شهرری و تنظیم سند رسمی انتقال 20 سهم از 600 سهم ششدانگ یک باب مغازه اعم از ملکیت سر قفلی و حق کسب و پیشه به متراژ 20 متر مربع از ملک به پلاک ثبتی ....... فرعی از ....... اصلی واقع در بخش 12 تهران و پرداخت بالمناصفه مبلغ سه میلیون و شش هزار و هشتصد ریال بعنوان هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل بر مبنای تعرفه قانونی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید. اما در خصوص دادخواست تقابل آقای ح. ک. و ف. ک. و ط. ک. فرزندان ر. با وکالت آقای ک. س. بطرفیت آقای الف. ک. فرزند ر. به خواسته ابطال مبایعه نامه شماره 3850413 مورخه 91/3/8 به انضمام خسارات دادرسی و دادخواست تقابل آقای ع.الف. ک. اصالتا و م. ک. و ع. ک. و الف. ک. و الف. ک. فرزندان ر. با وکالت آقای ع.الف. ک. به طرفیت آقای الف. ک. فرزند ر. به خواسته تنفیذ فسخ مبایعه نامه شماره 3850413 مورخه 91/3/8 به انضمام خسارات دادرسی. دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و اصل حاکمیت اراده و لزوم قراردادها و اینکه هر معامله ای که انجام می شود محمول بر صحت است و امضاء و اثر انگشت مرحوم ر. ک. در ذیل مبایعه نامه شماره 3850413 مورخه 91/3/8 مصون از ایراد و تعرض باقی مانده است و عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قائم مقام آنها معتبر و لازم الاتباع است. و بر اساس اظهارات تنظیم کننده مبایعه نامه طرفین با میل و رغبت و بدون هیچگونه اکراه و اجباری مبادرت به تنظیم قرارداد موصوف نمودند. بنابراین دادگاه با توجه به مراتب فوق الذکر دعاوی دادخواستهای تقابل مبنی بر ابطال و تنفیذ فسخ مبایعه نامه شماره 3850413 مورخه 91/3/8 را وارد و ثابت تشخیص نداده و با استنادبه مواد 1257 و 1258 قانون مدنی حکم به بطلان دعاوی دادخواستهای تقابل اخیرالذکر صادر و اعلام می نماید. رای صادره نسبت به خواندگان ردیفهای نهم و دهم و یازدهم غیابی بوده و ظرف مهلت 20 روز پس از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه و سپس ظرف مهلت 20 روز قابل اعتراض و تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد. اما رای صادره نسبت به سایر خواندگان حضوری بوده و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض و تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه 153 دادگاه عمومی و حقوقی تهران- حسن رنجبر

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درمورد تجدیدنظرخواهی 1-آقای م. ک. 2-آقای الف. ک. 3-خانم الف. ک. 4-خانم ع. ک. باوکالت آقای ع.الف. ک. بطرفیت آقای الف. ک. وتجدیدنظرخواهی 5-آقای ح. ک. 6-خانم ف. ک. 7-خانم ط. ک. بطرفیت آقای الف. ک. باوکالت آقای م. ق. نسبت به دادنامه شماره 940956 مورخه 1394/10/20 شعبه 153 دادگاه عمومی تهران که طی آن الف : درمور دادخواست های تقابل تجدیدنظرخواهانها دال بر 1-تنفیذ فسخ مبایعه نامه شماره 3850413مورخه 91/3/8 -2-ابطال مبایعه نامه فوق الذکر حکم به بطلان دعوی ب: با پذیرش دعوی تجدیدنظرخوانده تجدیدنظرخواهانها به اخذ پایانکار وصورت مجلس تفکیکی نسبت به مغازه واقع در پلاک ثبتی ...... فرعی از ...... اصلی واقع در بخش 12تهران وتنظیم سند رسمی انتقال 20 سهم از600 سهم شش دانگ یک باب مغازه اعم از مالکیت سرقفلی وحق کسب وپیشه به متراژ 20متر مربع از ملک با پلاک ثبتی مذکور به نام تجدیدنظرخوانده محکوم شده اند نظربه اوراق واسناد تقدیمی طرح دعوی اصلی تجدیدنظرخوانده بادو اشکال روبرو بوده است اول آنکه وکیل تجدیدنظرخوانده به نام آقای م. ق. در دعوی تخلیه مغازه فوق وکیل مرحوم ر. ک. مورث تجدیدنظرخواهانها بوده است ودرمورد همان مغازه پس از اتمام وکالت حق نداشته است در دعوی علیه وراث آن مرحوم شرکت ومداخله نماید که این امر بامفاد بند 2 ماده 82 آیین نامه لایحه قانونی استقلال کانون وکلا در تعارض است م: ملک موصوف باستناد رای شماره 94070076 مورخ 94/1/22 کمیسیون ماده صد شهرداری منطقه 15 تهران دارای حکم قلع وتخریب میباشد وتا رای مذکور تبدیل یا نقض نشده باشد امکان استماع دعاوی اولیه تجدیدنظرخوانده وجود نخواهد داشت علیهذا باستناد مواد 2-356-358 از قانون آیین دادرسی مدنی ورعایت ماده 82 آیین نامه لایحه قانونی استقلال کانون وکلا وماده 37 قانون نظارت بر رفتار قضاوت ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعاوی اولیه تجدیدنظرخوانده صادر واعلام میگردد .این رای قطعی است.
شعبه 17 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار
مجیدیادگاری - محمود عاشورخانی