رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی آقای م. الف.ف. با وکالت آقای ع. ق. بطرفیت خانم سید ک. ط. به خواسته خلع ید از یک واحد آپارتمان واحد 4 از پلاک ثبتی 1513 / 47 قطعه یکم تفکیکی وکیل خواهان توضیح می دهد که حسب ماده 22 قانون ثبت موکل وی مالک رسمی و قانونی پلاک ثبتی مورد ترافع به شماره 1513 / 47 شهریار بوده که خوانده با ادعای مالکیت اقدام به وضع ید غاصبانه پلاک موصوف را نموده است و حاضر به خلع ید نمی باشد فلذا تقاضای خلع ید خوانده از پلاک ثبتی را نموده است خوانده در مقام دفاع اظهار داشت که واحد مذکور را از آقای عبدالهی خریداری کرده و نامبرده نیز از مالک سند وکالت درفروش داشته است فلذا تقاضای بطلان دعوی خواهان را نموده است دادگاه با امعان نظر در محتویات پرونده ومدارک استنادی طرفین ملاحظه می گردد که مالک آقای سید ج. طباطبائی نژاد در خصوص پلاک موصوف به آقایان ح.د. و ع.ی.وکالت دادند به موجب وکالتنامه 11703 - 8 / 4 / 82 سپس همین موکلین به موجب وکالتنامه شماره 7273 - 23 / 10 / 82 به مالک که اصیل باشد وکالت دادند و سپس آقای سید ج. ط. نژاد به موجب وکالت نامه شماره 7293 - 25 / 10 / 82 دفترخانه 1 شهریار هم به عنوان اصیل وهم به عنوان وکیل به آقای ع.ع. وکالت داده و وکیل اخیر الذکر حسب مبایعه نامه شماره 2328 مورخه 11 /2 / 83 واحد مورد ترافع را به خوانده واگذار نموده است و خوانده در آن تصرف دارد و اقدامات وکیل تا زمانی که مورد ایراد و یا تکذیب مالک واقع نگردیده همان آثاری را دارد که شخص مالک مباشرتاً اقدام نموده باشد و بیع انجام شده توسط وکیل تا زمانی که منحل نگردیده باشد و اقاله یا فسخ نشده باشد مالک ( موکل) اجازه قانونی در انتقال مبیع به دیگری به صورت عادی و یا رسمی را ندارد و در ما نحن فیه ید خوانده بنظر این دادگاه غاصبانه نبود بلکه به اعتبار انعقاد عقد بیع صورت پذیرفته و دادگاه دعوی وکیل خواهان را وارد ندانسته و مستنداً به ماده 197 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به بطلان دعوی وکیل خواهان صادرو اعلام می گردد رای صادره ظرف مهلت بیست روزاز تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه پنجم دادگاه حقوقی شهریار -حسین ولائی کبریا

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی اقای م. الف.ف. با وکالت اقای ع. ق. بطرفیت خانم سیده ک. ط. نسبت به دادنامه شماره 960-93/9/16 صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی شهریار که بموجب آن حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواه مبنی بر خلع ید از یک واحد اپارتمان قطعه اول تفکیکی( واحد 4) از پلاک ثبتی 1513 فرعی از 47 اصلی صادرگردیده که با التفات به جهات تجدیدنظرخواهی اعلامی و رسیدگی های بعمل آمده در جلسه دادرسی 95/3/4 نظر به اینکه مالکیت رسمی تجدیدنظرخواه بر رقبه مارالذکر محرز است از طرفی صرفنظر از اینکه تجدیدنظرخوانده باستناد قولنامه مورخ 83/2/11 مدعی خریداری آپارتمان مذکور و تصرف در ان می باشد و تصرفات وی در ابتدا غاصبانه نبوده است لیکن مالک رسمی با تقدیم عرضحال حقوقی عدم رضایت خود را در ادامه تصرفات تجدیدنظرخوانده اعلام نموده بنابراین اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز هم در حکم غصب است بنابمراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته که خلاف این معنا صادر گردیده در خور تائید نیست این دادگاه مستنداٌ به مواد 308 و 311 قانون مدنی و 515 و 519 و 358 قانون ائین دادرسی مدنی و مواد 22 و 72 قانون ثبت ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم بر خلع ید خوانده از اپارتمان متنازع فیه و نیز مبلغ 3/800/000 ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل وفق تعرفه در حق خواهان نخستین صادر و اعلام مینماید این رای قطعی است.
شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار