رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقای ع. ب.ر. باوکالت آقای ع. ع. به طرفیت آقایان 1- د. م. 2- م. گ. هر دو باوکالت آقای م. ر.ش. به خواسته فسخ اجاره و تخلیه مورد اجاره به علت تغییر شغل مستأجر از بستنی فروشی به تراشکاری دادگاه پس از اخذ اظهارات طرفین و بررسی مدارک آن نظر به اینکه قرارداد استنادی خواهان به عنوان سند اجاره به شماره .... مورخه 52/5/3 فی ما بین اشخاص دیگری به غیر از اصحاب دعوی بوده و موضوع وکالتنامه به شماره 123812 مورخه 72/5/23 مؤید تصرف چندین ساله خواندگان دارد و خواهان آگاه به موضوع بوده و دفاع وکیل خواندگان در این خصوص قابل استماع بوده و هیچ قراردادی فی ما بین طرفین دعوی ارائه نشده هرچند که اصحاب دعوی قائم مقام مالک و مستاجر قبلی، تلقی میشوند لیکن مالک به تغییر شغل آگاه بوده و عدم اعتراض مشارالیه طی چندین سال گذشته دلیلی به رضایت وی تلقی میگردد علیهذا دادگاه دعوی خواهان را وارد ندانسته و به استناد ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد، این رأی حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.
رییس شعبه 33 دادگاه عمومی حقوقی تهران-عباس دالوندی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع. ب.ر. با وکالت ع. ع. به طرفیت آقایان د. م. و م. گ. از دادنامه شماره 920745 مورخ 92/7/30 صادره از شعبه 33 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته صدور حکم به فسخ اجاره و تخلیه مورد اجاره به علت تغییر شغل مستاجر از بستنی فروشی به تراشکاری صادرو اعلام گردیده است ، دادگاه نظر به اینکه آنچه مسلم است تجدیدنظرخواندگان بیش ازبیست سال است که در محل مورد اجاره شاغل بوده و اجاره پرداخت می کرده اند و تنها شغل ثابت شده ایشان تراشکاری بوده و ادعای تجدیدنظرخواه مبنی بر اینکه ایشان بدواً به شغل بستنی فروشی ( بعد از واگذاری از مستاجر اول ) بوده اند به اثبات نرسیده است و از طرف دیگر عدم اعتراض موجر در طی سالهای طولانی به شغل تراشکاری دلالت بر رضایت ضمنی موجر بوده است فلذا با توجه به محتویات پرونده و ادله و مستندات ابرازی طرفین و تحقیقات انجام شده تجدیدنظرخواهی مقرون به دلیلی نیست که موجبات فسخ دادنامه معترض عنه را فراهم آورد و رای صادره از نظر استناد به مواد و منابع قانونی و رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز فاقد اشکال بوده و بر اساس موازین قانونی و مستنبط از اصول و قواعد حقوقی اصدار یافته است ، فلذا به استناد ماده 358 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی ، دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تایید و استوار می نماید . این رأی حضوری و قطعی است .
شعبه 16 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
سیدفرخ مرتضوی - مجتبی شفیعی