رأی دادگاه بدوی

درخصوص دادخواست آقایان 1- م.ب. ن.پ. 2- ح. ن.پ. 3- م.ع. ن.پ. 4- ح.الف. ن.پ. 5- م.ح. ن.پ. 6- م. ن.پ. 7- خانم ش. ج.ف. با وکالت آقای س.م. م. به خواسته ی 1- تقاضای اعلام بطلان مبایعه نامه مورخه 1382/10/28 نسبت به 4820 مترمربع مستحق لغیر درآمده آن از اراضی پلاک ثبتی شماره ....... بخش رباط کریم از حیث هزینه های دادرسی مقوم به 51 میلیون ریال 2- سپس الزام خوانده به جبران خسارت ناشی از مستحق للغیر در آمدن قسمت مذکور بر اساس قیمت روز با جلب نظر کارشناس فعلا از حیث هزینه دادرسی مقوم به 51 میلیون ریال با احتساب هزینه دادرسی و حق الوکاله دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و نظر به اظهارات وکیل خواهان بدین شرح که وکیل خواهان به موجب دادخواست تقدیمی اعلام داشته است که خواهان به موجب مبایعه نامه شماره ......... مورخه 1382/10/29 شش دانگ یک قطعه زمین دارای پلاک ثبتی ....... بخش رباط کریم به مساحت ده هزار متر مربع را از خوانده خریداری کرده اند و کلیه ثمن معامله را پرداخت و لیکن در حقیقت این بخش از مبیع مستحق للغیر بوده، بر این اساس تقاضای دریافت قیمت روز اراضی بیان شده را مطرح نموده و ملاحظه اسناد و مدارک تقدیمی از ناحیه خواهان از جمله نامه مورخه 1389/07/06 اداره امور آب تهران و نظریه قطعی کمیسیون سه نفره موضوع مواد 3 و 4 آیین نامه ی مربوط به بستر و حریم رودخانه ها مصوب1379/08/16 ملاحظه نظریه کارشناسی که پس از ابلاغ مصون از اعتراض بوده و میزان اراضی واقع در بستر رودخانه و ارزش روز آن را تعیین نموده اند که همگی حکایت از وقوع میزان 4820 مترمربع از پلاک متنازع فیه در بستر رودخانه را داشته و از آن جایی که وفق مواد 1 و 2 قانون توزیع عادلانه آب مصوب سال 1361 و حاکمیت اصل 45 قانون اساسی بستر انهار و رودخانه ها درزمره ی اموال عمومی بوده و متعلق به حکومت اسلامی است لذا هرگونه توافقی در خصوص آن فاقد اعتبار می باشد و لذا دعوی خواهان را وارد و مستنداً به مواد 247 و 391 و 441 قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن اعلام بطلان مبایعه نامه ی مورخه 1382/10/29 نسبت به میزان 4820 مترمربع از پلاک ثبتی ..... حکم بر استرداد ثمن به نسبت سهم باطل شده و پرداخت خسارت برابر نظریه هیئت کارشناسی به مبلغ ششصد و یک میلیون و سیصد و بیست هزار تومان (با کسر ثمن استردادی) و پرداخت هزینه دادرسی به مأخذ محکوم به و پرداخت حق الوکاله برابر تعرفه قانونی، صادر و اعلام می گردد. رای صادره حضوری و ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه دوم حقوقی دادگستری بهارستان-فرامرز اصفهانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی بنیادش.(موسسه املاک ک.) بطرفیت آقای م.ب. ن.پ. وشش نفردیگر به اسامی مندرج درمتن دادخواست همگی باوکالت آقای س.م. م. ازدادنامه شماره 778 مورخ 1393/9/24 صادره ازشعبه دوم دادگاه عمومی بهارستان که بموجب آن ضمن اعلام بطلان معامله موضوع مبایعه نامه عادی شماره..... مورخ1382/10/29نسبت به مقدار4781/29 مترمربع ازپلاک ثبتی ...... واقع دررباط کریم، تجدیدنظرخواه به استردادثمن وپرداخت خسارات به شرح مرقوم دررای مذکوردرحق تجدیدنظرخواندگان محکوم شده است تجدید نظرخواهی درمورد اصل حکم به بطلان معامله واسترداد ثمن وپرداخت خسارات دادرسی وارد وموجه نیست ورای دادگاه مطابق قانون ودلائل موجوددرپرونده صادرشده است زیرا بموجب مبایعه نامه مارالذکر ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت10000مترمربع ازپلاک مرقوم مورد معامله قرارگرفته وبعداٌ معلوم شده است مقدار4781/29 مترمربع ازآن دربستررود خانه ومقدار91/1231 مترمربع آن درحریم رودخانه قرارگرفته وبا کارشناسی ها وبررسی هایی که صورت گرفته است مراتب مورد تایید قرارگرفته است وایرادواعتراض موثری نیزدراین خصوص بعمل نیامده است ودعوی منطبق با ماده 441 قانون مدنی است لکن دادگاه درمورد حکم به استردادثمن وپرداخت خسارات ازحیث انشاءرای ونحوه محاسبه دچار اشتباه بین وفاحش گردیده است زیرا درحکم دادگاه آمده است : ((حکم براستردادثمن به نسبت سهم باطل شده وپرداخت خسارت برابرنظریه هیات کارشناسی به مبلغ ششصدویک میلیون وسیصدوبیست هزارتومان با کسرثمن استردادی..........)) درحالی که اولاٌ: حکم به پرداخت خسارت به مبلغ مذکور درست نیست دادگاه میبایست حکم به استردادثمن با احتساب آن به نرخ روز براساس شاخص اعلامی ازسوی بانک مرکزی میداد ثانیاٌ: حکم به استرداد ثمن وپرداخت خسارت با کسرثمن استردادی تعبیردرستی نیست ثالثاٌ: مبلغی که مورد حکم قرارگرفته است مبلغی است که کارشناس منتخب بابت ارزش مقدار 6013/2 مترمربع ازملک موردمعامله تعیین کرده که بخشی درحریم وبخش دیگر دربستررودخانه قرارگرفته است این درحالی است که آن بخش ازملک مزبورکه درحریم رودخانه قرارگرفته است جزء خواسته خواهانهای بدوی نیست خواهانها فقط درخواست اعلام بطلان معامله نسبت به مقدار4781/29مترمربع ازموردمعامله که دربستر رودخانه قرارگرفته است واسترداد ثمن آن به نرخ روز رامطالبه کرده اند وقیمت این مقدارزمین بارعایت مواد441و442قانون مدنی وقیمت پرداختی درسال 1382 وشاخص اعلامی ازسوی بانک مرکزی درسال1393 مبلع436237076ریال میشود واین موضوع درجلسه مورخ1393/5/26 این دادگاه مورد پذیرش تجدیدنظرخواندگان ووکیل محترم آنان نیز قرارگرفته است لذا بااستناد به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن تایید دادنامه تجدیدنظرخواسته درموردحکم به بطلان معامله نسبت به مقدار4781/29 مترمربع ازملک مذکور که دربستررودخانه قرارگرفته است با استناد به ماده 351 قانون مذکور حکم دادگاه به استرداد ثمن وپرداخت خسارت به شرحی که دردادنامه تجدیدنظرخواسته آمده است تصحیح میگردد ودرنتیجه حکم به استرداد ثمن مقدار4781/29 مترمربع ازملک مورد معامله که دربستر رودخانه قرارگرفته با احتساب آن به نرخ روزوشاخص بانک مرکزی به مبلغ 436237076 ریال وپرداخت هزینه دادرسی برمبنای آن وحق الوکاله وکیل طبق تعرفه درحق تجدیدنظرخواندگان صادر ورای بدوی درنهایت با این تصحیح تایید میگردد این رای قطعی است.
شعبه 30 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
​محرمعلی بیگدلی - علیرضا زاهدیان