رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی خانم ت. ت. به خواسته ابطال عملیات اجرائی مربوط به پرونده اجرای ثبت بشماره ..ش/م مطروحه دراداره سوم اجرای اسناد رسمی ودعوی وارد ثالث آقای م.الف. ت.الف. بخواسته خلع ید ازملک مورد مزایده به پلاک ثبتی شماره ....فرعی از..... اصلی بخش ....تهران قطع نظر ازاینکه خواهان دعوی اصلی مطابق مبایعه نامه عادی مورخ 1378/10/29 وباخرید آپارتمانی ازپلاک ثبتی مذکور درفوق ذینفع وذی سمت درطرح دعوی حاضر بوده ودارای حقوق مکتسبه درملک مرقوم میباشد نظرباینکه ازجهت رسیدگی به خواسته وتعیین میزان الباقی مطالبات بانک مرتهن،موضوع به کارشناسی ارجاع وکارشناس منتخب بشرح نظریه تقدیمی ثبت شده بشماره ....-1392/8/15مانده طلب بانک درتاریخ انجام مزایده را معادل مبلغ 267/204/082 ریال اعلام داشته وازطرفی حسب اوراق مضبوط درپرونده اجرایی فوق الذکر که مورد ملاحظه این دادگاه قرارگرفته است ملک مرقوم ازطریق مزایده وبصورت نسیه به خریدار واگذار گردیده این نحوه فروش با توجه به مقررات قانون اجرای احکام مدنی ونیز درشرایطی که به شرح مذکور در فوق خواهان به قائم مقامی ازطرف راهنین ونسبت به مازاد برالباقی مطالبات راهن دارای حقوق مکتسبه می باشد فاقد وجاهت قانونی بوده وازطرفی اعتراض بانک ملی به نظریه کارشناس نیزدرفرض صحت ادعا، موثردرمقام نخواهد بود لذا دادگاه دعوی خواهان اصلی را محمول برصحت تشخیص ومستندا به مفهوم ماده 167 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا حکم برابطال مزایده موضوع صورتجلسه مزایده مورخ 1391/8/14 مضبوط درپرونده اجرایی به کلاسه مذکور درفوق صادر واعلام مینماید . درخصوص دعوی وارد ثالث ، نظرباینکه بشرح رای فوق الذکر حکم برابطال عملیات مزایده صادرشده است لذا دعوی وارد ثالث به خواسته خلع ید ازملک مورد مزایده قابل پذیرش نبوده ومستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قراررد دعوی خواهان را صادر واعلام مینماید . رای صادره نسبت به خوانده ردیف اول حضوری وظرف 20روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم تجدیدنظراستان تهران بوده ونسبت به سایر خواندگان غیابی وظرف 20روز ازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی دراین دادگاه است.
رئیس شعبه 11 دادگاه عمومی حقوقی تهران - کریم زاده

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی بانک.... نسبت به آن بخش از دادنامه شماره 727مورخ 1393/7/28 صادره از شعبه 11 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر ابطال مزایده موضوع صورتجلسه مزایده مورخ 1391/8/14 صادر گردیده وارد می باشد و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارد است زیرا مطابق مقررات ماده 169 آئین نامه اجرا مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا، شکایت از نحوه و چگونگی عملیات اجرائی در صلاحیت اداره ثبت محل می باشد و چنانچه کسی از عملیات اجرایی شکایتی داشته باشد می تواند شکایت خود را با ذکر دلیل و ارائه مدارک به ثبت محل تسلیم نماید در مانحن فیه برابر مندرجات دادخواست اولیه و صورتجلسه اول رسیدگی، خواسته خواهان ابطال عملیات اجرائی و شکایت از عملیات اجرا است که موضوع در صلاحیت رسیدگی ثبت محل می باشد و محکمه نخستین فاقد صلاحیت رسیدگی بوده لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد می داند و با انطباق موضوع با بند « د » ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی ، مستنداً به ماده 352 قانون مرقوم ، ضمن پذیرش درخواست تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته در این قسمت ، پرونده جهت رسیدگی به اداره ثبت محل ارسال می گردد و مقرر می دارد دفتر پرونده در اجرای مقررات ماده 28 قانون آئین دادرسی مدنی به دیوان عالی محترم کشور ارسال گردد. رأی صادره قطعی است.پرونده در مورد دادخواست تجدیدنظرخواهی شماره 263 مورخ 1393/9/29 مفتوح می باشد.
شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
سیدسعید​ میرحسینی - محمدترابی