رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقایان م. گ.، ج. ع. و م. ق. با وکالت آقایان م. ق. و ش. ز. به طرفیت آقای ن. د.ف. به خواسته تخلیه یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم غربی جزء پلاک ثبتی ... باقیمانده از ... اصلی بخش 3 تهران به لحاظ عدم پرداخت اجاره با احتساب خسارات دادرسی به شرح متن دادخواست تقدیمی و با این توضیح که وکلاً خواهان‌ها اظهار نموده‌اند خوانده مالک پنج دانگ منافع آپارتمان مورد اجاره فوق‌الذکر بوده و اجاره بهاء معوقه اول فروردین ماه 1388 لغایت آخر اسفندماه 1389 طی اظهارنامه شماره 478 و اجاره معوقه فروردین سال 1390 و اردیبهشت سال 1390 نیز طی اظهارنامه‌های شماره‌های 3111 و 6747 از خوانده مطالبه می‌گردد لیکن تاکنون وجهی بابت اجاره بهاء پرداخت نگردیده علیهذا به استناد تبصره آپارتمان بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر 1356 تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارد نظر به محتویات پرونده و با توجه به اینکه مدارک ابرازی خواهان‌ها دلالت بر وجود رابطه استیجاری میان طرفین و مالکیت قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 بر روابط طرفین را دارد و با عنایت به اینکه به شرح سه فقره اظهارنامه استنادی، اجور معوقه از خوانده مطالبه شده لیکن دلیلی بر پرداخت آن از سوی خوانده ارایه نگردیده لذا با توجه به مراتب مذکور و اینکه هیچ‌گونه ایراد و اعتراض یا دفاعی از سوی خوانده نسبت به دعوی خواهان‌ها و مستندات ایشان به عمل نیامده علیهذا دادگاه با احراز تخلف خوانده به استناد تبصره یک بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 و رعایت ماده 27 قانون مذکور و ماده 198 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر تخلیه از پنج دانگ مشاع آپارتمان موضوع اجاره ظرف مدت 15 روز از تاریخ ابلاغ حکم قطعی را صادر و اعلام می‌نماید رأی صادره غیابی محسوب و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه بوده سپس ظرف مدت بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه سی و دوم دادگاه عمومی (حقوقی) تهران - عبدالهی

رأی دادگاه بدوی

در خصوص واخواهی آقای ن. د.ف. به طرفیت آقایان م. گ.، ج. ع. و م. ف. با وکالت آقایان م. ق.ک. و ش. ز.ع. نسبت به دادنامه شماره 231-1392/3/25 صادره توسط این دادگاه که طی آن حکم بر تخلیه 5 دانگ مشاع آپارتمان موضوع پلاک ثبتی 3028 باقیمانده از 3017 اصلی بخش 3 تهران به لحاظ عدم پرداخت اجاره‌بها صادر گردیده، نظر به محتویات پرونده و با توجه به اینکه واخواه ایراد و اعتراض یا دفاع موجهی که فسخ دادنامه معترض‌عنه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و دادنامه واخواسته مطابق مقررات قانونی صادر گردیده، لذا دادگاه با رد اعتراض واخواه، دادنامه واخواسته را عیناً تأیید و استوار می‌نماید. رأی صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه سی و دوم دادگاه عمومی (حقوقی) تهران - عبداللهی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی ن. د.ف. با وکالت و. م.پ. به طرفیت 1- م. گ. 2- ج. ع. 3- م. ف. همگی با وکالت م. ق.ک. و ش. ز.ع. نسبت به دادنامه شماره 347 مورخه 1393/5/4 صادره از شعبه 32 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن ضمن رد واخواهی نسبت به دادنامه شماره 231 مورخه 1391/9/25 دایر بر حکم تخلیه 5 دانگ آپارتمان به پلاک ثبتی ... باقیمانده از ... اصلی بخش سه تهران عیناً تأیید گردیده است با عنایت به وجود رابطه استیجاری فی‌مابین طرفین و حاکمیت قانون موجر و مستأجر مصوب 1356 با توجه به اینکه مستأجر در مرحله واخواهی قبل از قطعیت و صدور رأی در اجرای بند 9 ماده 14 قانون موجر و مستأجر مصوب 1356 مبلغ بیست و یک میلیون ریال به موجب قبض شماره 150923 مورخه 1392/12/24 قبض شماره 071375 مورخه 1393/2/6 به مبلغ 000/500/3 ریال صدی بیست مال الاجاره را تودیع گردیده است بنابراین با وصف پرداخت اجاره‌بها با صدی بیست ازلحاظ قانونی مستأجر در اجرای بند 9 ماده 14 حق بهره‌مندی از ارفاق قانونی را دارد فلذا با وصف پرداخت مال الاجاره و مازاد بر آن در اجرای بند 9 ماده 14 دادنامه تجدیدنظرخواسته در مقام اعتراض با مدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق می‌باشد. فلذا مستنداً به ماده 358 قانون مارالذکر ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته در دادنامه شماره 231 مورخه 1391/9/25 در اجرای بند 9 ماده 14 قانون موجر و مستأجر مصوب 1356 مستأجر (تجدیدنظرخواه) صرفاً یکبار از ارفاق قانونی بهره‌مند می‌باشد مع‌هذا دعوی خواهان‌های بدوی در اجرای ارفاق قانونی محکوم به رد می‌باشد رأی صادره قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه 7 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
امیر کوهکن - علی احمدی