رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی ع.م. با وکالت خانم ش.ح. به طرفیت خانم م.غ.ن به خواسته مطالبه مبلغ 108/050/000 ریال به‌انضمام خسارت تأخیر تأدیه خواهان توضیح داده در تاریخ 1385/9/7 شش‌دانگ یک واحد آپارتمان واقع در اندیشه ... را از خانم م.غ. خریداری نموده‌ام طبق مبایعه‌نامه فروشنده مکلف به تحویل ملک در تاریخ 1385/11/30 بوده است و بر اساس تعهد ایشان که در مبایعه‌نامه مندرج و به امضای ایشان رسیده است در صورت عدم اجرای تعهد وی مکلف به پرداخت روزانه مبلغ 5000 تومان می‌باشد بعد از تنظیم مبایعه‌نامه فروشنده از تنظیم سند رسمی استنکاف نموده و اینجانب ناگزیر به مراجعه به مراجع قضایی گردیده‌ام و در نهایت با صدور رأی الزام خوانده به تنظیم سند رسمی از سوی دادگاه نماینده اجرای احکام در تاریخ 1391/9/2 سند رسمی را به اینجانب انتقال داده‌اند بنابراین با توجه به تعهد مندرج در مبایعه‌نامه برای فروشنده اینجانب مبلغ 108/050/000 ریال که مورد تعهد خوانده به دلیل عدم تحویل ملک تا کنون از تاریخ 1385/11/30 تا زمان صدور و اجرای حکم مطالبه می‌نماید تاریخ 1391/9/2 دو هزار و صد و شصت و یک روز خوانده پاسخ داده در قرارداد توافق شده مبلغ 7000/000 تومان در مورخه 1385/11/30 و در زمان تحویل به اینجانب پرداخت شود و خواهان در تاریخ مذکور مبلغ مذکور را پرداخت نکرده است و نظر به اینکه تعهدات متقابل بوده لذا تقاضای رد دعوی خواهان را دارم دادگاه با عنایت به مراتب فوق و از توجه به جامع محتویات پرونده و نظر به اینکه در قرارداد مستند دعوی مقرر شده مبلغ هفت میلیون تومان در مورخه 1385/11/30 که زمان تاریخ تحویل مبیع است به خوانده پرداخت شود و نظر به اینکه تعهدات متقابل بوده و خواهان دلیلی بر انجام تعهد ابراز نداشته و مادام که خواهان به تعهد خود عمل نکرده نمی‌تواند خوانده را ملزم به انجام تعهد کند و خوانده حق داشته از تحویل مبیع خودداری کند لذا دعوی خواهان به نظر دادگاه غیر ثابت تشخیص و مستنداً به مواد 10 و 219-277 قانون مدنی و 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد رأی صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه 3 عمومی حقوقی دادگاه شهریار
ابراهیمی آزاد

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ع.م. به طرفیت خانم م.غ. نسبت به دادنامه شماره 1668-920 مورخ 1392/12/8 شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهریار که متضمن صدور حکم به بطلان دعوی مطالبه مبلغ 108/050/000 ریال بابت وجه التزام عدم انجام تعهد و تحویل آپارتمان خریداری شده به انضمام خسارت تأخیر تأدیه است حاوی دلایل و جهات قانونی در پذیرش و منطبق با ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی نمی‌باشد در نحوه رسیدگی و استنباط قضایی دادگاه بدوی ایراد و خدشه اساسی که ملازمه با نقض رأی معترض‌عنه باشد مشهود نیست با فرض اینکه خریدار تعهدات خود را به‌صورت کامل انجام نداده است نمی‌تواند درخواست خسارت وجه التزام نماید لذا با رد تجدیدنظرخواهی به‬استناد ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید می‌نماید. رأی قطعی است.
مستشاران شعبه 3 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
خشنودی – امیری