رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای (ب. د. الف.) با وکالت آقای (س. ع. پ. ه.) و خانم (ش. م. الف.) به طرفیت آقای (ع. الف.) دایر به صدور حکم به فسخ مبایعه‌نامه شماره 832021 مورخ 9/3/1390 که به شرح صورت‌جلسه مورخ 11/7/90 به تأیید فسخ مبایعه‌نامه اصلاح شده است و نیز دعوی استرداد مبلغ چهارصد میلیون ریال ثمن پرداختی و خسارت تأخیر اجرای تعهد مقوّم به 000/000/51 ریال، نظر به جامع اوراق و محتویات پرونده، اولاً ؛ نظر به اینکه بنا به مندرجات قسمت توضیحات مبایعه‌نامه خواهان با علم به اینکه مبیع در رهن است و خوانده متعهد به فک رهن شده است اقدام به ابتیاع آن نموده است و اینکه صرف شماره دفتر اسناد رسمی در محلی که استقرار ندارد موجبی برای فسخ قرارداد نمی‌باشد دادگاه این قسمت از دعوی خواهان را مبنی بر تأیید فسخ قرارداد غیر ثابت تشخیص و مستنداً به مواد 219 و 223 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان در این قسمت صادر و اعلام می‌شود. ثانیاً؛ در خصوص استرداد مبلغ چهارصد میلیون ریال ثمن پرداختی با عنایت به وقوع عقد بیع و صدور حکم به بطلان دعوی تأیید فسخ قرار رد دعوی خواهان در این قسمت مستنداً به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی صادر و اعلام می شود. ثالثاً؛ اما در خصوص دعوی مطالبه خسارت تأخیر موضوع بند 7-6 قرارداد به مأخذ روزانه سیصد هزار ریال، نظر به اینکه از جمله تعهدات خوانده تحویل مبیع بوده که می بایست در تاریخ 25/3/90 به عمل می‌آمد که انجام نشده است و خوانده دلیلی بر تحویل مبیع و متعاقب آن تنظیم سند انتقال به نام خوانده اقامه ننموده حکم به محکومیت خوانده به پرداخت 000/500/31 ریال بابت تأخیر در تحویل مبیع از 25/3/90 لغایت 12/7/90 (تاریخ صدور رأی) به أخذ روزانه سیصد هزار ریال مستنداً به ماده 230 قانون مدنی و نیز پرداخت 000/580 ریال بابت خسارت هزینۀ دادرسی و نیز پرداخت خسارت حق‌الوکالۀ وکیل مطابق با تعرفه مستنداً به مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی در حق خواهان صادر و اعلام می شود. نسبت به مازاد آن به جهت عدم استحقاق حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌شود. رأی صادره حضوری محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبۀ 116 دادگاه عمومی حقوقی تهران - ماندگار مشفق

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای (ع. الف.) با وکالت آقای (ر.س.) به‌طرفیت آقای (ب. د. الف.) نسبت به قسمتی از دادنامه شماره 00670-13/7/90 صادره از شعبۀ 116 دادگاه عمومی تهران که براساس آن حکم بر پرداخت روزانه مبلغ سیصدهزار ریال به این استدلال نظر ‌به‌اینکه از‌جمله تعهدات خوانده تحویل مبیع بوده خسارت تأخیر در تحویل مبیع صادر شده است. دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده و اوراق و اظهارات مضبوط در آن نظر به اینکه خواسته خواهان به این شکل بوده «...با احتساب کلیۀ خسارات وارده از جمله خسارت تأخیر اجرای تعهد»; ملاحظه می‌گردد که خواسته منجز نیست و مفهوم کلی دارد [مشخص نیست] که خسارت تأخیر اجرای کدام تعهد مورد خواسته خواهان بدوی بوده است و اینکه دادگاه نمی‌تواند مفسر خواسته باشد بنابراین لازم بوده است به طور منجز خواسته را مطرح می‌نمود و اینکه خسارت تأخیر تأدیه از چه جهتی بوده بنابراین به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی دعوا به شکل صحیح و قانونی مطرح نشده است و به استناد مواد 349 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی و به لحاظ عدم قابلیت استماع صحیح دعوی مذکور با نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته در این قسمت از آن قرار رد دعوی خواهان بدوی در مطالبه خسارت تأخیر اجرای تعهد صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره قطعی است.
مستشاران شعبۀ 13 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
قربان وند - فهیمی گیلانی