رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقایان ن.، و. و م. شهرت همگی الف. با وکالت آقای م.س. به طرفیت آقای ب.د. به خواسته تخلیه یک باب غرفه تجاری گل فروشی به علت انقضای مهلت اجاره، با عنایت به محتویات پرونده وکیل خواهان به شرح دادخواست تقدیمی چنین توضیح داده است که آقای ب.د. به موجب قرارداد اجاره عادی از تاریخ 1/10/87 به مدت یک سال مستأجر موکلین در غرفه 39 تجاری بازار گل فروشی پلاک ثبتی 88 الی 92 فرعی از 104 اصلی بخش 12 تهران بوده است مدت اجاره در تاریخ 1/10/88 منقضی شده است قرارداد اجاره تمدید نشده و نامبرده علی رغم تذکر موکلین تخلیه نمی کند نظر به اینکه خوانده در جلسه دادگاه اقرار به رابطه استیجاری با خواهان ها نموده است و دلیلی بر بقای تصرف و تمدید مورد اجاره به دادگاه ارائه نداده است لذا دادگاه دعوی خواهان ها را وارد و ثابت تشخیص و مستنداً به مواد 2 و 198 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 494 قانون مدنی و ماده 1 قانون روابط مالک و مستأجر مصوب سال 1376 به لحاظ انقضای مدت اجاره حکم به تخلیه مورد اجاره صادر و اعلام می دارد. اجرای حکم تخلیه منوط به پرداخت ودیعه به مستأجر می باشد. رأی صادره حضوری و ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی بخش آفتاب ـ شجاعی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در مورد تجدیدنظرخواهی آقای ب.د. به طرفیت آقایان س. و م. شهرت هردو الف. نسبت به دادنامه شماره 202 مورخ 8/7/92 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی بخش آفتاب مبنی بر صدور حکم تخلیه یک باب غرفه تجاری گل فروشی موضوع اجاره نامه عادی بدون تاریخ به لحاظ انقضاء مدت اجاره دادگاه با توجه به محتویات پرونده و مستندات ارائه شده دادخواست بدوی و ازآنجاکه قرارداد عادی اجاره مستند دعوی خواهان با رعایت شرایط مندرج در ماده 2 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 تنظیم شده وکیل خواهان به لحاظ انقضاء مدت اجاره درخواست صدور تخلیه مورد اجاره را نموده و با توجه به اینکه با احراز رابطه استیجاری بین طرفین و انقضاء مدت اجاره و شمول مقررات قانون فوق الذکر بر روابط طرفین مطابق ماده 3 قانون مذکور اقتضاء صدور دستور تخلیه از سوی دادگاه بدوی داشته و با عنایت به اینکه دستور تخلیه به موجب مقررات حاکم قابل تجدیدنظرخواهی نبوده لذا با تلقی رأی تجدیدنظر خواسته به عنوان دستور تخلیه قرار ردّ تجدیدنظرخواهی صادر و اعلام می شود این رأی قطعی است.
رئیس شعبه 6 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
فارسیجانی ـ اقتصادی