رأی دادگاه بدوی
پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره
خواهان: ضامن کار *با وکالت اقای ع. ن. پ. فرزند ع. به نشانی *
خوانده: اقای سازمان *اروند به نشانی *
خواسته ها:
۱. دستور موقت
۲. الزام به تنظیم سند رسمی م
قرار دستور موقت
در خصوص درخواست شرکت ضامن کار اروند ( سهامی خاص ) با مدیرعاملی ع. ن. پ. و رییس هیات مدیره اقای م. ن. پ. با وکالت اقای ع. ن. پ. بطرفیت سازمان *به خواسته دستور موقت دایر بر جلوگیری از هرگونه نقل و انتقال پلاک ثبتی ۳۰۴۶۱ بخش۴ *که وکیل خواهان گفته خوانده طی فراخوان ۹۶/۲/۶۱/۱۹۴۲۲ ۹۶/۱۰/۱۲ اقدام به جذب سرمایه گذاری مقید به نتیجه فروش رقبه ثبتی۳۰۴۶/۱ بخش چهار *نمود و در راستای این کار شرکتهای مختلفی جهت شرکت در مزایده حضور بهم رسانیده و شرکت خواهان با کسب ۱۱۴ امتیاز از حیث ارزیابی شرکت در فراخوان به ۷۴ رسیده و بدین وصف خواهان با اختلاف فاحشی در صدر شرکتهای شرکت کننده در این مزایده قرار گرفته اما خوانده از انجام تکالیف قراردادی خویش خودداری ورزیده و این باعث ورود خسارت به خواهان شده به گونه ای که امکان متمرکز کردن فعالیت خود در پروژه ی دیگر را از دست داده که ادامه ی این روند به ضرر خواهان می باشد. و لذا برای جلوگیری از نقل و انتقال رقبه فوق درخواست صدور دستور موقت نموده ایم و سپس دادگاه با توجه به اگهی فراخوان مزایده موضوع خواسته اصلی و دعوتنامه ی شرکت در فراخوان و توضیحات وکیل خواهان در جلسه ۹۷/۶/۲۷ و اظهارات نماینده خوانده در ان جلسه چون پس از این فراخوان و برنده شدن خواهان از نظر میزان امتیاز در مزایده ، در جلسه هیات مدیره ی سازمان خوانده به تاریخ ۹۶/۱۲/۲۰ مدیران خوانده موضوع سرمایه گذاری و واگذاری زمین مورد بحث را به اجاره ی ان زمین تغییر داده اند لذا این اقدام خوانده از این حکایت دارد. که خوانده ممکن است.به گونه ای قصد داشته ملک را از دسترس خواهان خارج نماید. و حق احتمالی وی را تضییع کند از این رو دادگاه برای جلوگیری از اقدامات خوانده در ملک مزبور و باتوجه به اینکه خواهان طی نامه ۱۳۹۷۸۵۶۱۷۰۰۳۰۰۴۶۵۷ ۱۳۹۷/۷/۱۵ ملک پلاک ثبتی ۶۲۰۷ بخش ده *را به عنوان خسارت احتمالی برای صدور دستور موقت ارایه و توقیف نموده لذا دادگاه به استناد ماده ۳۱۰و۳۱۹و۳۲۰ قانون ایین دادرسی مدنی قرار دستور موقت دایر بر منع جلوگیری از هرگونه نقل و انتقال عین و منفعت ملک پلاک ثبتی *بخش ۴ *را تا صدور حکم قطعی در خصوص موضوع خواسته ی اصلی صادر و اعلام می دارد.این قرار بصورت جداگانه قابل تجدیدنظر نیست و اجرای ان منوط به تایید ریاست محترم دادگستری *است.لذا دفتر پرونده جهت اظهارنظر ایشان به حضوور ایشان برسد.
دادرس دادگاه عمومی *م. ا. م.
رأی دادگاه بدوی
پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره *
خواهان: ضامن کار *با وکالت اقای ع. ن. پ. فرزند ع. به نشانی *
خوانده: سازمان *اروند به نشانی *
خواسته ها:
۱. دستور موقت
۲. الزام به تنظیم سند رسمی ملک
رای دادگاه
در خصوص دادخواست شرکت ضامن کار اروند با وکالت اقای ع. ن. پ. بطرفیت سازمان *به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی پلاک ثبتی ۳۰۴۶/۱ واقع در بخش ۴ *مستندا به فراخوان جذب سرمایه گذار شماره ۹۶/۲/۶۱/۱۹۴۲۲ مورخ ۱۳۹۶/۱۰/۱۲ و صورتجلسه شانزدهم کمیسیون اقتصادی و املاک نظر به اینکه مستفاد از ادله استنادی و محتویات پرونده و اظهارات طرفین در صورتجلسه های تنظیمی ایجابی از سوی خواهان در خصوص ملک متنازع فیه مطرح گردیده و خوانده نیز طی صورتجلسه ای تنظیمی توسط کمیسیون صالح بر این امر ایجاب را مورد قبول قرار داده و ازین حیث ارکان بیع و همچنین تشریفات مناقصات دولتی محقق گردیده لکن خوانده در دفاعیات خویش به عدم وجود قرارداد کتبی و ضرورت ان در معاملات دولتی استناد نموده است.و با فقد این امر مدعی عدم انتقال بیع بلحاظ نقص عقد و توافق را داده دادگاه دفاعیه خوانده را ازین جهت مورد پذیرش قرار نداده که اولا عقد بیع با ایجاب و قبول محقق است.که در مانحن فیه این دو رکن مبرهن است.و در ثانی ماده ۳۰ ایین نامه معاملات دولتی صرفا در یک مورد انعقاد قرارداد را ضرورت داده است.که در راستای ماده ۲۷ ایین نامه مذکور برنده مناقصه ظرف یک هفته تضمین حسن انجام معامله را نسپرده باشد. که در رابطه فی ما بین مورد تنازع تضمین از خواهان مطالبه نگردیده و این موضوع در قلمرو توافقات طرفین قرار نگرفته فی المجموع محکمه با مقرون به صحت دانستن ادعای خواهان و به تبعیت از قاعده لازم الاتباع بودن قراردادها خوانده را مستندا به مواد ۱۹۰و۱۹۱و۲۱۹و۳۶۲ قانون مدنی محکوم به الزام به تنظیم سند رسمی انتثال پلاک ثبتی ۳۰۴۶/۱ بنام خواهان می نماید. رای صادره حضوری و ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر *خواهد بود.
ا. راوشدادرس شعبه *
رأی دادگاه بدوی
پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره *
خواهان: ضامن کار اروند به نشانی *
خوانده: سازمان *به نشانی *
خواسته ها:
۱. الزام به تنظیم سند رسمی ملک
۲. دستور موقت
مفاد اجراییه اجرا شد
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره *
تجدیدنظرخواه: سازمان منطقه ازاد صنعتی *اروند به نشانی *
تجدیدنظرخوانده: ضامن کار *با وکالت اقای م. ن. پ. فرزند م. به نشانی *. ۹ *و اقای ع. ن. پ. فرزند ع. به نشانی شعبه *؟ پلاک ؟
تجدیدنظر خواسته: اعتراض نسبت به دادنامه شماره *
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی سازمان *نسبت به دادنامه *صادره از شعبه *که به موجب ان در خصوص دعوی شرکت سازمان *با وکالت اقای ع. ن. پ. به طرفیت سازمان مذکور به خواسته ی الزام خوانده به تنظیم سند رسمی *به شرح مندرج در دادنامه رسیدگی و حکم به الزام تنظیم سند رسمی انتقال پلاک موصوف صادر و اعلام گردیده است. عمده ایراد سازمان *این است.چون هیچگونه قراردادی با تجدیدنظرخوانده منعقده نشده است.لذا سازمان تعهدی در قبال تجدیدنظرخوانده ندارد. و از طرفی مدیر عامل شرکت حق طرح و اقامه دعوی را ندارد. دادگاه به منظور رسیدگی به موارد تجدیدنظرخواهی مبادرت به تعیین دستور وقت رسیدگی و استماع اظهارات طرفین نموده است.دادگاه با توجه به دادخواست و لوایح تجدیدنظرخواهی و مطالعه اوراق و محتویات پرونده ایراد را وارد نمی داند زیرا اولا به موجب صورتجلسه مجمع عمومی فوق العاده شرکت سازمان *سهامی خاص در تاریخ ۱۳۹۶/۱۱/۱ اقامه طرح دعوی به رییس هیات مدیره تفویض گردیده است. ثانیا: با عنایت به اینکه *اراده خود مبنی بر احداث سایت اداری ، خدماتی و تجاری به مساحت ۲۴۰۰۰ متر مربع به عنوان فراخوان ابراز و اعلام نموده و اشخاص و افرادی را برای پذیرش و انجام این پیشنهاد دعوت نموده است.هر چند برای خود حق و اختیار رد و پذیرش و پیشنهاد را نیز در اگهی و اعلام عمومی جهت شرکت در فراخوان جذب سرمایه گذار به شماره ۹۶/۲/۶۱/۱۹۴۲۲ مورخ ۹۶/۱۰/۱۲ منظور نموده است.و لیکن این حق و اختیار به رد و پذیرش پیشنهادات از حیث زمانی مطلق نمی باشد. به این نحو که منطقه ازاد تجاری اختیار رد پیشنهادات را تا قبل از پذیرش و اعلام قبول برنده فراخوان عمومی دارد. بنابراین بعد از بررسی پیشنهادات و قبول یکی از انها این اختیار ساقط می گردد. و نمی تواند بعد از ان با استفاده از این حق مجددا شخص برنده شده را رد نماید. زیرا اراده *به عنوان ایجاب عقد و پذیرش پیشنهاد یکی از شرکت کنندگان به منزله و معنی قبول ایجاب و پیشنهاد منطقه ازاد تجاری و مجموع این دو نیز منتهی به تحقق عقد و توافق و قرارداد می باشد. و طرفین حسب مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی ملزم به رعایت شرایط قرارداد مذکور می باشند و توافق و قرارداد می تواند کتبی یا شفاهی باشد. همین که به موجب صورتجلسه مورخ ۱۳۹۶/۱۱/۲۴ کمیسیون اقتصادی منطقه ازاد اروند شرکت تجدیدنظرخوانده را به عنوان برنده فراخوان اعلام نمودند به منزله قبول پیشنهاد شرکت مذکور می باشد. و شرکت تجدیدنظرخواه نمی تواند به بهانه عدم انتقاد قرارداد از تعهدات خود نسبت به تجدیدنظرخوانده امتناع نماید. زیرا به موجب صورتجلسه شانزدهم کمیسیون اقتصادی و املاک شرکت سازمان *را به عنوان برنده فراخوان اعلام نمودند اگر غیر از شرکت تجدیدنظرخوانده سازمان *شرکت های دیگری را نیز حایز شرایط تشخیص می داده و چندین شرکت را جهت مراحل بعدی معرفی می نمود ممکن بود بتوان استنباط نمود که بعد از این مرحله فراخوان هنوز مرحله دیگری نیز وجود داشته و چون مرحله بعدی انجام نشده پس حقی برای تجدیدنظرخوانده متصور نیست حال انکه فقط شرکت تجدیدنظرخوانده را به عنوان برنده فراخوان اعلام نمودند و این موضوع به معنی این است.که این شرکت ها حایز شرایط جهت واگذاری زمین بوده است.لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد ماده ۳۵۸ قانون ایین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید و استوار می گردد. رای صادره قطعی است.
رییس شعبه * مستشار دادگاه
س. م. ر. ط.ع.