رأی دادگاه بدوی
پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره *
خواهان: خانم ح. ک. ا. فرزند ن. با وکالت اقای ر. ر. پ. فرزند ع. ا. به نشانی *و اقای ع. ر. ن. فرزند ر. به نشانی *
خواندگان:
۱. خانم ا. ج. خ. فرزند ح. با وکالت اقای م. ا. فرزند ا. به نشانی *
۲. اقای م. ا. فرزند س. با وکالت اقای م. ح. ا. فرزند ن. به نشانی *
خواسته ها:
۱. توقیف عملیات اجرایی
۲. اعتراض ثالث به عملیات اجرایی
رای دادگاه
در خصوص دعوی اقایان ع. ر. ن. چ. و ر. ر. پ. به وکالت از خانم ح. ک. اقا م. فرزند ن. ع. به طرفیت خواندگان ۱ – اقای م. ا. فرزند س. ع. با وکالت بعدی اقای م. ح. ا. ۲ – خانم ا. ج. خ. فرزند ح. با وکالت بعدی اقای م. ا. بخواسته اعتراض ث. نسبت به توقیف یک قطعه زمین و خانه سرا به مساحت حدود ۱۵۰ متر مربع واقع در *– *– *چاله پی در پرونده اجرایی به کلاسه *این دادگاه ، بدین توضیح که خوانده ردیف دوم در پرونده اجرایی مرقوم بابت وصول مهریه خود ملک موصوف را بعنوان مال قابل توقیف خوانده ردیف اول توقیف نموده است. دادگاه با توجه به محتویات پرونده و اقدامات انجام شده و ملاحظه لوایح تقدیمی وکلای طرفین و دفاعیات موجه وکلای خواهان و خوانده ردیف اول و ملاحظه مبایعه نامه عادی پیوست صفحه ۱۰ پرونده که حکایت از بیع یک قطعه زمین بمساحت ۱۵۰ متر مربع فیمابین خواهان در مقام خریدار و اقای م. ص. در مقام فروشنده بتاریخ ۱۳۸۵/۰۵/۱۲ و به امضای طرفین و شهود رسیده دارد. و نتیجه اجرای قرار معاینه محلی و تحقیقات محل بتاریخ ۱۳۹۳/۰۳/۱۳ که در معیت کلیه طرفین پرونده و وکلای انان صورت گرفته و حکایت از ان دارد. ملک مابه النزاع در روستای *واقع و دارای حدود ۱۵۰ متر مساحت زمین و حدود ۱۰۰ متر بنا در سه *پیلوت و همکف پارگینک برای یک واحد و سه باب مغازه و *مسکونی در تصرف اقای ا. ع. ا. ( فرزند د. خواهان ) و *مسکونی در تصرف خوانده ردیف اول ( فرزند خواهان ) و *در حال احداث که در تصرف خواهان قرار دارد. و تحقیقات بعمل امده از استادکاران و سازندگان ساختمان تعرفه شده از سوی طرفین ( اقایان ا. پ. ح. بعنوان ارماتوربند و س. ق. ح. بعنوان سنگ کار کل ساختمان و کاشی کار *تعرفه شده توسط خواهان و اقای ح. م. بعنوان نقاش ساختمان تعرفه شده توسط خوانده ردیف دوم ) همگی در جریان کامل چگونگی احداث ساختمان قرار داشته اند که گواه اول اقای ا. ح. اعلام داشته برای شروع بکار ارماتوربندی اقای س. ع. ا. ( همسر خواهان و پدر خوانده ردیف اول ) با من مذاکره و بصورت شفاهی قرارداد منعقد و کلیه مصالح ساختمانی از قبیل شن و سیمان را در اختیار من قرار داده و شخص خواهان کار پذیرایی و تهیه ناهار روزانه را انجام می داده و دو فرزند پسر که در اینجا ساکن هستند گاهی اوقات سرکشی داشته و این خانم ( خوانده ردیف دوم را نشان می داد ) در محل احداث تابحال ندیده و فقط سه یا چهار ماه پیش به درب منزل من مراجعه و اعلام داشته که اسکلت ساختمان را شما ساخته اید گفتم بله و برگه ای را بمن نشان داد و امضای نمودم ( در حالیکه سواد ندارم. ) و گواه دوم اقای س. ق. ح. بیان داشت تمامی کارهای سنگ کاری ساختمان و کاشی کاری *را من انجام دادم و بدین منظور اقای س. ع. ا. بمن مراجعه و مذاکره و توافق نموده و من هم کار را طبق توافق به اتمام رساندم و در مدت کار خواهان و شوهرش دائم با من در ارتباط بوده و روزانه صبحانه ما را تامین و مصالح مورد نیاز توسط اقای س. ع. ا. تامین و طرف قرارداد و صاحب کار من نامبرده بوده است.و در زمان کار م. را یک یا دو بار دیده و برادرش ا. ع. را اصلا ندیدم و اقای ح. م. هم اظهار داشت در سال ۱۳۹۶ بعنوان نقاش ساختمان در راهرو و نرده ها و در *کلیه وسایل تخلیه شده بود و اقای م. ا. طی تماس تلفنی از من خواسته نقاشی ساختمان وی را انجام دهم و چون خانم وی بچه محل من بوده قبول کرده و به اتفاق شریکم کار را انجام دادیم و بخشی از دستمزد توسط م. داده شد و الباقی هم بدهکار است.که به خدا واگذار کرده ام و وسایل مورد نیاز من با هدایت و راهنمایی من توسط م. خریداری و تهیه و بغیر از وی دیگران را ندیده و با انان کاری نداشته ام و اینکه اولا: طرفین پرونده و وکلای انان با ملاحظه مبایعه نامه استنادی ، مالکیت خواهان را بر عرصه مورد ادعا پذیرفته و نسبت بدان ایراد و اعتراضی ندارند و اختلاف در مالکیت اعیانی تحت تصرف خوانده ردیف اول می باشد. ثانیا: دو تن از استادکاران و سازندگان اصلی ساختمان شامل اسکلت بند و سنگ کار و کاشی کار ، سازنده کل ساختمان و مالک و صاحب کار خود را اقای س. ع. ا. پ. معرفی و به عدم دخالت و مالکیت خوانده ردیف اول شهادت داده اند ثالثا: تنها شاهد تعرفه شده خوانده ردیف دوم که همانا نقاش ساختمان بوده است.هر چند صاحب کار و طرف قرارداد خود برای نقاشی طبق دوم را خوانده ردیف اول اعلام داشته است.اما احداث ساختمان مربوط به سنوات ۱۳۸۳ تا ۱۳۸۷ ( حسب الاقرار خوانده ردیف دوم ) و انجام نقاش مربوط به سال ۱۳۹۶ یعنی حدود ۱۰ سال بعد از ساخت و سکونت در ان بوده است.و چنین عملی برای تزیین بهتر ساختمان و یا در جهت ترمیم خسارات وارده به دیوار و رفع استهلاک تلقی می شود. و به هیچ وجه نمی توان ان را در شمار سازنده اصلی ساختمان دانست و چه بسا مستاجر هم می تواند در مدت تصرف عین مستاجره را نقاشی و تزیین نماید. ( اعم از با اجازه موجر یا بدون اجازه وی ) هم چنین شاهد موصوف اعلام می دارد. بخشی از دستمزد خود را طلب داشته و بلحاظ عدم امکان وصول بخدا واگذار می نماید. و نتیجه گرفته می شود. بین شاهد و خوانده ردیف اول دشمنی و عداوت دنیوی موجود و در موضوع دعوی ذینفع محسوب می شود. که این امر مورد ایراد وکیل محترم خوانده موصوف واقع شده است.رابعا: خوانده ردیف دوم اعلام می دارد. عقد ما در سال ۱۳۸۳ بوده و در سال ۱۳۸۷ عروسی کرده و بلافاصله در منزل جدید ساکن شدیم پس احداث بنا مربوط به دوران نامزدی و در مقطعی که هر یک از زوجین نزد والدین خود سکونت داشته صورت گرفته است.و با توجه به اینکه این ملک در روستای دیگری بغیر از محل سکونت زوج قرار داشته فلذا زوجه ( خوانده ردیف دوم ) نمی تواند اطلاعات جامع و کاملی از چگونگی احداث ان داشته باشد. کما اینکه ملاحظه می گردد. وی بعلت عدم شناخت ارماتوربند با اطلاعات بعدی اخیرا با گذشت سالها از اتمام کار و با حدوث اختلاف و در جهت تحصیل دلیل به درب منزلش مراجعه و سوال می کند که کار اسکلت منزل ما را شما انجام داده اید یا خیر؟ خامسا: بر خلاف باورداشت خوانده ردیف دوم و وکیل وی اخذ کنتور برق و گاز در این ملک به هیچ وجه نمی تواند دلیل بر مالکیت صاحب مجوز تلقی شود. زیرا با بررسی بعمل امده ملک دارای چهار کنتور برق بوده و دو کنتور بنام مادر ( خواهان ) و پسران هر یک دارای یک کنتور هستند و نکته مهم ان است.که قدیمی ترین کنتورها بنام مادر می باشد. و اعطای مجوز از سوی مادر به پسران برای اخذ مجوزهای بعدی بنابر دلایل نا معلوم بمنزله واگذاری کل ملک محسوب نخواهد شد در حالیکه مجوز موصوف به تنهایی قابل نقل و انتقال یا سلب امتیاز و سلب مسولیت صاحب امتیاز خواهد بود سادسا: با ملاحظه چگونگی وضعیت ساخت ان و عدم اخذ مجوز ساخت و عدم رعایت اصول مهندسی و نظارت مهندسین ناظر مشخص می گردد. که این ساختمان نمی تواند سازندگان متعدد داشته بلکه پدر و مادر در ملک اختصاصی مادر در مقام سازنده ایفای نقش نموده و پس از ساخت جهت استفاده دو *را در اختیار دو تن از پسران خود قرار داده باشند. فلذا دادگاه ادعا و شکایت شاکی و دعوی خواهان را ثابت و وارد تشخیص و به استناد ماده ۱۹۸ قانون ایین دادرسی مدنی و مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی و ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی با موافقت با نظر قاضی محترم مشاور خانواده حکم به پذیرش شکایت شاکی ثالث و قبول دعوی خواهان و رفع توقیف از اموال موضوع خواسته و تحویل به مالکش ( خواهان ) صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم محترم تجدید نظر *می باشد.
ر. ع. س.
رییس شعبه *