رأی دادگاه بدوی

شماره پرونده : 9309982988200305 شماره دادنامه : 9409972988200141 تاریخ : 1394/02/21
رای دادگاه
در خصوص دادخواست 1ـ ع. علایی 2ـ ف. علایی 3ـ خ. علایی 4ـ ر. علایی 5ـ ب.خ. ق. همگی با وکالت علی م. به طرفیت 1ـ ف. علایی کوهساره 2ـ ن. علایی کوهساره به خواسته صدور حکم مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به انضمام هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل با عنایت به محتویات پرونده دادخواست تقدیمی مدارک ابرازی وکیل خواهان از جمله مبایعه نامه مورخه 82/11/17 که موید فروش ملک متنازع فیه توسط آقای ف. علایی به آقایان ن. علایی و ع. علایی و خانم ب.خ. ق. می باشد و نظر به نظریه کارشناس رسمی دادگستری که طی آن ارزش ملک متنازع فیه معادل دویست و سی میلیون تومان برآورد گردیده است و با عنایت به اینکه خوانده ردیف دوم خواسته خواهان را قبول نموده است و خوانده ردیف اول ایراد و دفاع موثری در مقابل خواسته خواهان به عمل نیاورده است دادگاه در مجموع ادعای خواهانها ع. علایی و ب.خ. ق. را وارد دانسته و مستندا به مواد 300و316و317 قانون امور حسبی حکم بر فروش ملک مشاع و تقسیم آن بین آقایان ن. علایی و ع. علایی و ب.خ. ق. و هزینه دادرسی به مأخذ محکوم به و حق الوکاله وکیل مطابقه تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام می گردد در خصوص دادخواست ف. علایی و خ. علایی و ر. علایی به جهت اینکه خواهان ها در دعوی مطروحه ذینفع نمی باشند مستنداً به ماده 84 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری بوده و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه دوم حقوقی دادگستری بهارستان- فرامرز اصفهانی آتش بیگ

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

شماره پرونده : 9309982988200305 شماره دادنامه : 9509970223100221 تاریخ : 1395/03/04
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ف. علایی نسبت به دادنامه شماره 940141 مورخه 1394/2/21 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهارستان که به موجب آن حکم بر فروش ملک مشاع و تقسیم آن بین آقایان 1- ن. 2- ع. هر دو علایی و 3- ب.خ. ق. و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق خواهانها صادر گردیده است نظر به اینکه به موجب ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع لازم است که اولا" ملک مشاع به موجب تصمیم قطعی غیر قابل افراز تشخیص شود و ثانیا " دادگاه پس از تصمیم قطعی بر غیر قابل افراز بودن تنها می تواند دستور فروش ملک و تقسیم حاصل فروش بین شرکا را صادر نماید و با عنایت به اینکه تصمیمی بر غیر قابل افراز بودن ملک گرفته نشده است و علاوه بر این دادگاه به جای صدور و دستور فروش حکم بر فروش ملک صادر نموده است که از لحاظ شکلی دارای اشکال است و نظر به اینکه هرچند کارشناس رسمی نظر به غیر قابل افراز بودن ملک مورد ادعا داده است لکن خواهانها می بایست از دادگاه در خواست افراز ملک رانمایند و دادگاه پس از احراز مالکیت مشاعی خواهانها و خواندگان در صورت غیر قابل افراز بودن تصمیم براین امر گرفته و سپس دستور فروش ملک را صادر نماید لذا دادنامه صادره و در خواست خواهانها از لحاظ شکلی دارای شکال می باشد بنابراین مستند به ماده 358 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض و مستندا به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع قرار رد دادخواست خواهانها صادر و اعلام می گردد رای صادره قطعی است .
شعبه 31 دادگاه تجدیدنظراستان تهران- مستشار و مستشار
محمد حسن شیخی پور - عبدالرضا مرادی