رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی وکیل خواهان بطرفیت آقایان 1- ق. الف.ن. باوکالت آقای علی بابایی لاله - 2- ج. م. -3- علی فسا مبنی برتخلیه یک باب انبار داخل محوطه گاراژ موضوع اجاره نامه شماره 63165 بلحاظ انتقال به غیربا خساراتدادرسی بدین توضیح که خواهان ادعا نموده مورداجاره را طی سند رسمی به خواندگن ردیف های 2و3 اجاره داده وایشان بدون اجازه مؤجرمورد اجاره را به غیر(خوانده ردیف 1) اجاره داده اند و وکیل خوانده ردیف اول با ارایه قبوض پرداخت اجورمربوط به سالهای 86، 88 و91 به حساب دفترخانه شماره 108 تهران ادعا نموده که خواهان رضایت به انتقال به غیرداشته است علی هذا دادگاه بابررسی جمیع اوراق پرونده ومناظرات وکلا درجلسه دادگاه ، نظربه اینکه گذشت زمان نسبتا" طولانی ازانتقال عین مستأجره به غیروعدم تعرض خواهان درطول این سالیان کاشف ازرضایت ایشان نسبت به انتقال است بنابراین دعوی خواهان وارد نیست وبه استناد ماده 19 قانون آیین دادرسی مشدنی حکم به رد دعوی صادرمی گردد . رأی صادره حضوری وقابل تجدیدنظرخواهی است .
دادرس شعبه 184دادگاه عمومی حقوقی تهران- رحیم محمدی پور

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای داود ن. باوکالت آقایان م. ت. و م. ع.ر. یی بطرفیت 1. ج. م. 2. علی ف. 3. ق. الف.ن. نسبت به دادنامه شماره 319 مورخ 92/3/27 صادره ازشعبه 184 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب آن حکم به رددعوی تجدیدنظرخواه بخواسته تخلیه یک باب انبار داخل محوطه گاراژ موضوع سند اجاره رسمی شماره 63165 مورخ 1346/4/20 دفترخانه شماره 55 تهران بلحاظ انتقال به غیر بدون اجازه موجر صادرشده است واردمی باشدزیرا انبار فوق الذکر بموجب سندرسمی اجاره مذکور باشرط سلب حق انتقال مورد اجاره به غیر از ناحیه تجدیدنظرخواه به تجدیدنظرخواندگان ردیف یک ودو به عقد اجاره واگذار شده ومستاجرین بدون رعایت مقررات ماده 19 قانون موجر ومستاجر 1356بعنوان مقررات مقررات حاکم بر روابط طرفین وبدون جلب رضایت موجر مورداجاره راطی سند عادی اجاره مورخ 1367/8/17 به تجدیدنظرخوانده ردیف سه منتقل نموده ووکیل نامبرده نیز بشرح لایحه تقدیمی به مرجع بدوی به این موضوع اذعان نموده ودلیل اثباتی بر کسب اذن یااجازه موجر به انتقال مورداجاره به غیرارائه نداده ازطرفی دادنامه شماره 1422 مورخ 79/7/27 ورای اصلاحی شماره 2034 صادره ازشعبه 1101 دادگاه عمومی حقوقی تهران که برصدورحکم به تجویز انتقال منافع مورداجاره به غیر دلالت داشته اولاً پس از انتقال مورداجاره به ق. الف.ن. صادرشده ثانیاً بموجب رای شماره 511 مورخ 89/7/25 شعبه 206 دادگاه عمومی حقوقی تهران نقض گردیده ومتعاقب آن سندرسمی اجاره شماره 87995 مورخ 80/2/28 دفترخانه شماره 108 تهران نیزکه دراجرای آرای فوق الذکر صادرشده ابطال شده است باتوجه به اینکه دلیل دیگری برجلب رضایت موجر درانتقال منافع مورداجاره به غیرارائه نشده وهیئت سه نفره کارشناسی منتخب این دادگاه بموجب نظریه پیوست پرونده حق کسب وپیشه مستاجر را بمبلغ 1/450/000/000ریال ارزیابی نموده ونظریه مزبور باواقع قضیه مطابقت داشته واعتراض موجهی ازسوی اصحاب دعوی بدان طرح نشده وباعنایت به اینکه مستاجرین ( تجدیدنظرخواندگان ردیف یک ودو ) دفاع باایرادی نسبت به دعوی ننموده و لذا باستناد بندهای ج وهـ ماده 348 وصدرماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته رانقض نموده وباتوجه به جهات ودلایل یادشده دعوی خواهان راواردتشخیص داده ومستنداً به بند 2 ماده 14 وتبصره ذیل ماده 19 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1356 حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواندگان به تخلیه مورداجاره درقبال پرداخت نصف حق کسب وپیشه بمبلغ 725/000/000ریال به آقا ی ق. الف.ن. (بعنوان متصرف ) صادر واعلام می نماید موجرمکلف است ظرف سه ماه ازتاریخ ابلاغ حکم حق کسب وپیشه مزبوررادرصندوق سپرده دادگستری تودیع نموده والا این حکم ملغی الاثر خواهد بود این رای قطعی است.
شعبه 6 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار
جلال فارسیجانی - سعید رضایی