رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوای آقایان م. و ق. ح.ق. فرزندان الف. با وکالت آقایان گ. و ش.و. وکلای محترم دادگستری بطرفیت آقایان 1- ع. ت. 2- ح.الف. الف 3- الف.الف. م.ق. با وکالت آقای ف. وکیل محترم دادگستری بخواسته رسیدگی و صدور حکم بر تخلیه یکباب مغازه موضوع اجاره نامه رسمی شماره ...... مورخ 1376/6/2 و جزءپلاک ثبتی شماره .........بخش 3 تهران بلحاظ تعدی ازطریق نصب غیر قانونی بالکن به انضمام مطالبه خسارات دادرسی بشرح متن دادخواست تقدیمی، با عنایت به اوراق و مندرجات پرونده ، مدافعات وکلای محترم طرفین،ملاحظه نظریه کارشناس منتخب که پس ازا بلاغ مصون از ایراد واعتراض مدلل بوده وقطع نظر ازاعتباریاعدم اعتبارمدلول رضایت نامه مورث خواهانها ( موجر) به نظر دعوای خواهان غیروارد است. زیرا از مجموع عمومات قانون مدنی بالاخص جمع مقررات مواد 952و951 قانون مزبور ناظر بر بند 8 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجرمصوب سال 1356 تعدی وتفریط ؛فعل یا ترک فعلی است خارج از الزامات صریح یاضمنی قراردادی ویاخارج ازالزامات عرفی که درمانحن فیه به دلالت نظریه کارشناسی وتوجهاً به گستردگی مفهوم عرفی تعدی و تفریط ، چون احداث بالکن سازه سبک جدید که در ادامه بالکن اساس قبلی بوده ، آسیبی بر اساس و ارکان ساختمان وارد نمی نماید وازطرفی تغییرات ایجاد شده نیزازشمول بند 3 قرار داد اجاره که به نظر و با توجه به سابقه امر، منصرف به تغییرات اساسی بوده ، خارج است،در مجموع تخلف مستاجر احرازنگردیده و بامستفاد از مقررات مارالذکر حکم بر بطلان دعوای خواهان صادرواعلام می گردد.رای صادره حضوری وظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد .
رئیس شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی تهران -سید محمد شفیعی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقایان 1- م. 2- ق. شهرت هر دو ح.ق. با وکالت آقایان 1- ع. ش.و. 2- ح. گ. بطرفیت آقایان 1- ع. ت. 2-حجت ا... الف.الف. 3-آیت ا... م.ق. با وکالت آقای د. ف. نسبت به دادنامه شماره 1141-94/11/4 صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس آن در رابطه با دعوی تجدیدنظرخواهانها مبنی بر صدور حکم بر تخلیه یکباب مغازه موضوع اجاره نامه رسمی شماره .......-76/6/2 دفتر اسناد رسمی 149 تهران جزء پلاک ثبتی...... فرعی از ...... اصلی بخش 3 تهران بلحاظ ارتکاب تعدی (نصب غیرقانونی بالکن) حکم بر بطلان دعوی صادر گردیده که این دادگاه با التفات به رسیدگیهای بعمل امده و نحوه استدلال دادگاه بدوی ایضاٌ نظریه کارشناس مضبوط در پرونده ، صرفنظر از اعلام وکیل تجدیدنظرخواندگان در رابطه با جمع آوری ورقه های مشبک که از آن به توسعه بالکن باسازه سبک بصورت پیچ و مهره در نظریه کارشناسی یاد شده معذلک اقدام فوق از ناحیه مستاجرین علی فرض ماذون نبودن اقدامی خارج از حدود متعارف موضوع شق دوم ماده 951 قانون مدنی نمی باشد بدین جهت دادنامه تجدیدنظرخواسته خالی از اشکال و منقصت قانونی تشخیص این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون ائین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی ان را تائید مینماید این رای قطعی است.
شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار