رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعاوی آقایان م.ه. ع.و. و ن. ع.و. هر دو با وکالت آقای ع. سنجانی نژاد بطرفیت خانمها 1- ش. ع.و. 2- ش. ع.و. 3- ع. ن. ی شبستری بخواسته صدور حکم بر ابطال اسناد قطعی غیر منقول شماره 29337 و 29338 هر دو به تاریخ 28/ 5/ 92 و وکالتنامه شماره 29185 مورخه 5/ 4/ 92 هر سه تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره 436 تهران مقوم بر 000/ 000/ 51 ریال به انضمام پرداخت خسارت دادرسی به شرح کلاسه های 930870 و 940620 و نیز در خصوص دعاوی تقابل خانمها 1- ش. ع.و. 2- ش. ع.و. 3- ع. ن. ی شبستری بخواسته اثبات مالکیت نسبت به ششدانگ دو دستگاه آپارتمان واقع در طبقات چهارم و پنجم پلاک ثبتی 21407/ 125 و 21408/ 125 هر دو مجزی شده از 3981/ 125 بخش یازده تهران به شرح کلاسه های 940390 و 940391 هر یک مقوم بر 000/ 000/ 51 ریال به انضمام پرداخت خسارت دادرسی به شرح دادخواستهای تقدیمی بدین توضیح آقای ر. ع.و. مورث طرفین دعوی به موجب مبایعنامه عادی شماره 25651 مورخه 24/ 1/ 89 ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم بنشانی خیابان آیت اله کاشانی خیابان مهران- کوچه دهم- پلاک 11 را به خانم ع. ن. ی شبستری و به موجب مبایعنامه عادی شماره 25652 مورخه 24/ 1/ 89 ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم به نشانی مذکور را بالسویه به خانمها ش. و ش. ع.و. می فروشد و ر این راستا طبق وکالتنامه شماره 4137- مورخه 25/ 1/ 89 دفترخانه 865 تهران اختیارات ام مربوط به یک دوم پلاک ثبتی 3981/ 125 بخش یازده تهران را به خانمها ش. و ش. ع.و. و طبق وکالتنامه شماره 4136 مورخه 25/ 1/ 89 همان دفترخانه اختیارات تام مربوط به یک دوم دیگر پلاک مذکور را به خانم ع. ن. ی شبستری اعطاء می نماید و خانم ع. ن. ی شسبستری نیز متعاقبا طی وکالتنامه شماره 29187 مورخه 5/ 4/ 92 دفترخانه 436 تهران امور مربوط به آپارتما خریداری شده که بر اساس صورتمجلس تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 21408/ 125 مجزی شده از 3981/ 125 واقع در قطعه 6 تفکیکی به همراه پارکینگ شماره 3 و انباری 3 تبدیل شده است را به خانمها ش. ع.و. واگذار می نماید و آقای ر. ع.و. نیز مجددا طی وکالتنامه شماره 29185 مورخه 5/ 4/ 92 دفترخانه 436 تهران امور مربوط به آپارتمان فروخته شده که بر اساس صورتمجلس تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 21407/ 125 مجزی شده از 3981/ 125 واقع در قطعه 5 تفکیکی به همراه پارکینگ شماره 4 و انباری شماره 4 تبدیل شده است را به خانمها ش. و ش. ع.و. واگذار می کند در حالیکه ایشان ( ر. ع.و. )طبق دادنامه شماره 910969 مورخه 25/ 9/ 91 شعبه 45 دادگاه عمومی تهران از تاریخ 25/ 4/ 90 محجور بوده است و در تاریخ 9/ 6/ 92 نیز فوت می نماید که با این وصف چون طبق مواد 678 و 682 قانون حجر و فوت موکل موجب بطلان عقد وکالت می شود لذا عمل به وکالت پس از حجر و فوت آقای ر. ع.و. از طرف وکلای ایشان دائر بر تنظیم اسناد قطعی یاد شده بلااثر است علیهذا با عنایت به مراتب مذکور و استماع اظهارات طرفین دادگاه دعوی آقایان م.ه. و ن. ع.و. را وارد و دعاوی خانمها ع. ن. ی شبستری و ش. و ش. ع.و. را غیر وارد تشخیص داده مستندا به مواد 678- 682- 1257 و 1288 قانون مدنی و 519 قانون آئین داردسی مدنی حکم به ابطال اسناد قطعی غیر منقول 29337 و 29338 هر دو به تاریخ 28/ 5/ 92 و وکالت شماره 29185 مورخه 5/ 4/ 92 همگی تنظیمی در دفتر خانه شماره 436 تهران به عنوان اصل خواسته و محکومیت بالمناصفه خواندگان به پرداخت مبلغ 703/ 448/ 3 ریال بابت هزینه دادرسی به انضمام حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق آقای هادی ع.و. به عنوان خسارت دادرسی و مبلغ 503/ 250/ 3 ریال بابت هزینه دادرسی به انضمام حق الوکاله وکیل در حق آقای ن. ع.و. به عنوان خسارت دادرسی و نیز حکم بر بطلان دعاوی تقابل خانمها ع. ن. ی شبستری و ش. و ش. ع.و. صادر و اعلام می دارد حکم صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظر استان می باشد.
رییس شعبه 207 دادگاه عمومی حقوقی تهران- علیرضا صالحی جوزانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی خانمها ش. و ش. ع.و. و ع. ن.ش. به طرفیت آقایان م.ه. و ن. ع.و. نسبت به دادنامه شماره 01093 مورخ 94/10/30 شعبه 207 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مورد دعوی تجدیدنظرخواندگان مبنی برابطال اسناد قطعی غیر منقول به شماره 29337 و29338 مورخ 92/5/28 و وکالتنامه شماره 29185 مورخ 92/4/5 دفتر اسناد رسمی 436 تهران ، حکم به ابطال اسناد فوق الذکر بعلاوه پرداخت خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل صادر و از طرفی راجع به خواسته متقابل تجدیدنظرخواهان مبنی بر اثبات مالکیت نسبت به شش دانگ دو دستگاه آپارتمان واقع در طبقات چهارم و پنجم پلاک ثبتی 125/21407 و 125/21408 مجزی شده از 125/3981 بخش یازده تهران موضوع مبایعه نامه های عادی 25651 مورخ 89/1/24 که طی آن یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم به خانم ع. ن. ی شبستری و مبایعه نامه 25652 مورخ 89/1/24 شش دانگ یک دستگاه آپارتمان باالسویه به خانمها ش. و ش. ع.و. از سوی مرحوم ر. ع.و. مورث اصحاب دعوی ، واگذار شده ، حکم به بطلان دعوی صادر شده است . دادگاه با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه تجدیدنظرخواهان با استناد به مبایعه نامه هایی که تصویر آن را پیوست دادخواست تقابل نموده در مرحله بدوی کرده اند ، مدعی خرید پلاک های ثبتی از مورث خود مرحوم ر. ع.و. بوده اند و به جهت فوق خواستار اثبات مالکیت نسبت به مورد معامله شده اند .بنابراین هر چند با اثبات محجوریت مورث اصحاب دعوی با تاریخ حجر 90/4/25 ( قبل از انتقال ) وکالتنامه شماره 29185 مورخ 92/4/5 مرتفع شده است و مبنای ابطال اسناد برابر دادنامه تجدیدنظرخواسته زایل شدن وکالتنامه مورد اشاره به واسطه محجور بودن موکل بوده است ، لاکن تازمانیکه از سوی مرجع صلاحیتدار تصمیم ماهیتی راجع به ابطال مبایعه نامه های ارائه شده اتخاذ نشده ابطال اسناد انتقال نیز موجب قانونی نداشته و به عبارت دیگر لازمه ابطال اسناد انتقال ، بدوا ابطال اسناد عادی واگذاری بوده ، لذا دعوی خواهانهای بدوی در ابطال وکالتنامه و اسناد رسمی انتقال به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته ، بعلاوه اینکه اساسا طرح دعوی اثبات مالکیت مطروحه از سوی تجدیدنظرخواهان که منتهی به صدور حکم بطلان شده نیز ، قابلیت استماع ندارد چرا که قراردادهای خصوصی بین اشخاص تا زمانی که دلیل بر فسخ و یا انحلال آن وجود ندارد ، فی مابین تنظیم کنندگان و امضاءکنندان آن لازم الاتباع است . و محاکم دخالت در اعتباربخشی به مفاد قرارداد خصوصی ندارند. لذا دادنامه تجدیدنظرخواسته در هر دو قسمت از حیث نتیجه مقتضی نقض است ، مستندا به ماده *** قانون آئین دادرسی مدنی و ماده 2 قانون مرقوم با نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی خواهان بدوی و تقابل را صادر و اعلام می نماید. این رای قطعی است.
شعبه 32 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار
حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی