رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی علی فرهمند گرکانی با وکالت س. ح. به طرفیت 1- س.الف. الف. 2- ح. ص.ک. 3- الف. ش. 4- ع. کربه 5- ن. ث.ز. 6- م. ف. به خواسته صدور حکم به تحویل مورد معامله ( یک واحد آپارتمان به مساحت 72 متر مربع ) به انضمام خسارات دادرسی و اجرت المثل ایام تصرف طبق نظر کارشناس به شرح دادخواست و مختصراً به این شرح که وکیل خواهان اظهار داشت: موکل به موجب مبایعه نامه عادی شماره 2623 مورخ 90/12/22 شش دانگ یک واحد آپارتمان به مساحت 72 متر مربع واقع در پلاک ثبتی 88/36941 را از خوانده ردیف سوم خریده است و فروشنده متعهد شده مورد معامله را 92/3/30 تحویل خریدار دهد ولی سند رسمی ملک به نام خواندگان ردیف اول و دوم است و در تصرف فروشنده قرار دارد. دادگاه با توجه به مراتب فوق و نظر به این که اولاً حسب پاسخ استعلام ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس سند مالکیت رسمی پلاک 88/36941 که به نام ح. صالحی و س.الف. الف. صادر شده به موجب سند رسمی شماره 49263-85/3/2 دفترخانه 69 تهران در رهن بانک پارسیان قرار گرفته و نسبت به آن اجرائیه صادر شده است و ثانیاً بانک پارسیان نیز طی لایحه مثبوت به شماره 71-93/1/18 اعلام داشته : نظر به عدم تصفیه مطالبات بانک بابت تسهیلات اعطائی در قابل ترهین پلاک ثبتی ، معامله موصوف ( بین خواهان و خوانده ردیف سوم ) مورد تایید این بانک نمی باشد و در صورت تصفیه کامل مطالبات ، بانک فارغ از اظهار نظر در این خصوص خواهد بود. بنابراین به اعتقاد دادگاه از آن جایی که مرتهن دارای حق عینی مقدم نسبت به کل پلاک ثبتی است و معامله خواهان و خوانده متعاقب بر عقد رهن بوده و با عدم تنفیذ معامله ، قرارداد اخیر نیز فاقد اعتبار است و با زوال عقد بیع الزام فروشنده به تحویل مبیع که یکی از آثار بیع صحیح می باشد نیز سالبه به انتفاء موضوع است و از این حیث وکیل خواهان دعوی خود را وفق مقررات قانونی درخواست نکرده است مضاف بر این که هیچ گونه رابطه قراردادی و خارج از قرارداد بین خواهان و سایر خواندگان نیست. بنابراین دادگاه به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی ناظر به مواد 793 و362 قانون مدنی و رای وحدت رویه شماره 620 قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد. این قرار ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است.
دادرس شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی تهران -مهدی هادی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدید نظرخواهی آقای علی فرهمند گرکانی با وکالت آقای س. ح. به طرفیت آقایان 1- ح. اله ص.ک. 2- س.الف. الف. 3- الف. ش. 4- ع. ک. 5- ن. ثنایی زرنقی 6-خانم م. ف. نسبت به دادنامه شماره 00049 مورخ 94/1/29 شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن و در مورد دعوی تجدیدنظرخواه مبنی بر صدور حکم به تحویل مورد معامله (یک واحد آپارتمان به مساحت 72 متر مربع ) بانضمام خسارات دادرسی و اجرت المثل ایام تصرف قرار رد دعوی به لحاظ ترهین بودن ملک مورد نزاع نزد بانک پارسیان صادر شده است . دادگاه با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه از سوی تجدیدنظرخواه اعتراض موثر موجهی که موجب نقض دادنامه تجدید نظر خواسته باشد ارائه نشده و تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچیک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی و استدلال و استناد به مبانی قانونی نیز ایراد و اشکال اساسی وجود ندارد . لذا با رد تجدید نظرخواهی به استناد ماده 353 قانون مرقوم عینا دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید و استوار می شود. این رای قطعی است.
شعبه 32 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی