رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست س. م. به طرفیت ح. ت.ز. به خواسته اعلان بطلان مبایعه نامه عادی مورخ 82/12/15به لحاظ مستحق للغیر بودن مبیع و الزام به پرداخت قیمت زمین به نرخ روز و غرامات وخسارات وارده ناشی از آن مستند به تصویر مصدق مبایعه نامه مورخ 82/12/15 و مبایعه نامه 82/12/5و مبایعه نامه 82/4/5همچنین دادخواست ح. ت.ز. به طرفیت ع. ت.ز. به خواسته اعلان بطلان معامله مورخ 82/12/5 به لحاظ مستحق للغیر بودن آن واسترداد ثمن معامله با امعان نظر در محتویات پرونده ،اظهارات طرفین متن دادخواستهای تقدیمی مدارک ومستندات ابرازی بویژه دادنامه کیفری استنادی پیوست پرونده و نظریه کارشناسی اولیه ،هیات سه نفره کارشناسی و هیات پنج نفره کارشناسی واظهارات ودفاعیات خواهان و خواندگان و سایر قرائن وامارات موجوددر پرونده مستندا به مواد 390-391قانون مدنی و مواد یک ودو قانون مسولیت مدنی و مواد 198-515-519قانون آیین دادرسی مدنی به نظر این محکمه اولا اعتراض اقایان ح. وع. ت.ز. به نظریه کارشناسی هیات پنج نفره در خصوص قیمت ملک با توجه به انجام دو مرحله کارشناسی اولیه وسه نفره و نزدیک بودن نظریه هیات پنج نفره به هیات سه نفره کارشناسی و اینکه حداقل دو نوبت از کارشناسی های صورت گرفته قیمت ملک را بالای بیست میلیون تومان براورد کرده اند ،قابل قبول نبوده و به نظر دادگاه کفایت و قطعیت نظریه کارشناسی را در خصوص موضوع اعلام می نماید ثانیا از سوی خواندگان دلیلی بر اثبات خلاف ادعای خواهان ارئه نشده است ،ثالثا برابر محتویات پرونده مالکیت رسمی موضوع معاملات متنازع فیه متعلق به غیر است رابعا چنانچه احد خواندگان مدعی وجود اسناد و مدارک دیگر است یا باید به محکمه ارائه نماید بدیهی است چنانچه آراء برخلاف دادنامه مزبور صادر گردد می تواند از موجبات اعاده دادرسی باشد النهایه با توجه به جمیع موارد مذکور دعوی خواهانها را وارد ثابت ووارد تشخیص داده حکم به اعلان بطلان مبایعه نامه فی مابین طرفین و محکومیت آقای ت.ز. درحق س. م. و محکومیت آقای علی ت.ز. در حق ح. ت.ز. به استرداد ثمن معامله با احتساب غرامات و خسارات به مبلغ 264/000/000ریال و پرداخت کلیه خسارات دادرسی صادر واعلام می دارد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در مرجع محترم تجدید نظر استان می باشد.
رئیس شعبه ششم دادگستری بهارستان- امیر رهنمافر

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درموردتجدیدنظرخواهی آقای ع. ت.ز. بطرفیت آقایان ح. ت.ز. و س. م. از دادنامه شماره 201مورخ94/2/27صادره ازشعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهارستان دران بخش که برصدورحکم به بطلان مبایعه نامه عادی مورخ 1382/12/5تنظیمی بین تجدیدنظرخواه و ح. ت.ز. ومحکومیت تجدیدنظرخواه به استردادمبلغ 264/000/000ریال بابت ثمن معامله وخسارات وارده بعلاوه پرداخت خسارات دادرسی به ح. ت.ز. دادگاه باتوجه به محتویات پرونده ومستندات موجوددرآن اعتراض تجدیدنظرخواه راموجه نمی داندزیرابموجب تصویرسندرسمی مالکیت پلاک ثبتی ... فرعی از149اصلی وپاسخ اداره ثبت اسنادرباط کریم مالکیت تجدیدنظرخواه برملک موردمعامله منتفی بوده ودراین مرحله نیزدلیل اثباتی برمالکیت نامبرده ویاایادی سابق وی برملک مورددعوی وصحت معامله موردبحث ارائه نشده ودادنامه شماره 1125و1126مورخ85/5/21شعبه 26دادگاه تجدیدنظراستان تهران مبنی برصدورحکم برائت آقای ع.غ ازاتهام انتقال ملک غیردلالت برصحت معامله موضوع این پرونده نداشته باتوجه به اینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته براساس دلایل ومستندات موصوف واحرازمستحقق للغیربودن ملک موضوع مبایعه نامه فوق الذکر ونظریه هیئت کارشناس درمقام ارزیابی قیمت روزملک موردبحث صادرشده ونظریه موصوف باواقع قضیه مطابقت داشته وباعنایت به اینکه دادنامه موصوف ازجهت رعایت تشریفات دادرسی ومطابقت بامقررات قانونی فاقداشکال موثرمی باشد بنابراین ضمن ردتجدیدنظرخواهی باستنادبخش اخرماده 358قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته رادربخش فوق الذکر نسبت به آقای ح. ت.ز. تائیدمی نمایدباتوجه به عدم توجه تجدیدنظرخواهی به س. م. باستنادبند4ماده 84ومواد89و356قانون آیین دادرسی مدنی قرارردتجددینظرخواهی بطرفیت نامبرده صادرواعلام می شود این رای قطعی است.
شعبه 6 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
جلال فارسیجانی - سعید رضایی